Federal İstatistik Ofisi (Destatis) tarafından yayımlanan Mart 2026 tarihli veriler, Alman gayrimenkul ve inşaat sektöründe yeni bir dönemin başladığını gösteriyor. Faiz oranlarının dengelenmesi ve malzeme maliyetlerindeki artışın hız kesmesi, piyasada beklenen "dipten dönüş" sinyallerini güçlendirdi.

Konut fiyatlarında 2 yıl sonra ilk yükseliş

2023'te yüzde 8,4 ve 2024'te yüzde 1,5 oranında gerileyen konut fiyatları, 2025 yılını yüzde 3,2'lik bir artışla tamamladı. Bu yükseliş eğilimi 2026'nın ilk çeyreğinde de devam etti.

Belin, Hamburg ve Münih gibi yedi büyük metropolde daire fiyatları yıllık yüzde 2,1 oranında artış gösterdi.

İnşaat maliyetleri yüzde 3,2 oldu

İnşaat maliyetlerindeki büyük artışlar yerini daha öngörülebilir bir tabloya bıtaktı. Nisan 2026 verilerine gmre konut inşaat maliyet endeksinde yıllık artış yüzde 3,2 olarak gerçekleşti. Mevcut binaların yenilenme maliyetleri yıllık yüzde 4,1 ile genel inşaat maliyetlerinin üzerinde seyretmeye devam ediyor.
Ofis binaları inşaat maliyeti ise yüzde 3,6 oranında, yol yapım maliyetleri de yüzde 3,7 olarak gerçekleşti.

Konut üretiminde tarihi düşük seviye

Maliyetler toparlanmış olsa dahi önceki yıllardaki proje iptalleri sebebiyle 2026 yılında tamamlanacak konut sayısının 178 bine kadar gerilemesi bekleniyor. Bu seviye, 2012'den bu yana kaydedilen en düşük üretim seviyesi olarak kayıtlara geçecek.