Almanya’da konut piyasasındaki arz sorunu giderek büyüyor. Pestel Araştırma Enstitüsü’nün hazırladığı “İnşaat Monitörü 2026” raporuna göre ülkedeki konut açığı 1,35 milyon daireye ulaşarak rekor seviyeye çıktı.

Konut üretimi ihtiyacın gerisinde

Almanya’da yıllık konut ihtiyacının en az 300 bin olduğu hesaplanırken, Ifo verilerine göre 2026’da tamamlanması beklenen konut sayısı yalnızca 185 bin seviyesinde. Geçen yıl ise 206 bin 600 konut tamamlanmıştı.

Konut açığının en yüksek olduğu eyalet 364 bin konutla Kuzey Ren-Vestfalya olurken, Bavyera’da 220 bin, Baden-Württemberg’de 201 bin konut eksikliği bulunuyor. Berlin’de açık en az 58 bin, Hamburg’da ise 23 bin seviyesinde.

İnşaat ruhsatlarında artış var ama yeterli değil

Yılın ilk yarısında konut yapı ruhsatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,1 artarak 126 bin 300’e yükseldi. Ancak uzmanlar, ruhsatlardaki artışın tamamlanan konut sayısına kısa vadede yansımayacağını belirtiyor.

2023-2025 dönemindeki daralma nedeniyle inşaat sektörünün yaklaşık 26,9 milyar euro ciro kaybettiği, bunun vergi gelirlerinde 7 milyar euroluk düşüşe yol açtığı ifade ediliyor.

Berlin’de yeni konutların kirası 25 eurodan başlıyor

Konut krizinin kira piyasasındaki etkisi de büyüyor. Berlin’de ortalama kiraların 2010’dan bu yana yüzde 110’dan fazla arttığı belirtilirken, yeni dairelerde metrekare kira bedeli en az 25 euroya ulaşıyor.

Artan kira ve enerji giderleri nedeniyle büyükşehirlerde yaşayan bazı ailelerin konut ve ısınma harcamalarının aylık gelirlerinin yarısını aştığı bildiriliyor.