Paris, son dönemde ABD’den taşınanların yeni adreslerinden biri haline geldi. 2025’te 15 bin 388 Amerikalının Fransa’da oturum izni için başvurması, bir önceki yıla göre yüzde 17,3’lük artışa işaret ediyor. Amerikalıların kentte konut satın alma ilgisi de bu hareketliliğe eşlik ediyor.

Amerikalıların konut bütçesi 825 bin euro

Paris’te yabancı konut alıcıları arasında önemli bir paya ulaşan Amerikalıların ortalama konut bütçesi 825 bin euro seviyesinde bulunuyor. Alıcıların ilgisi özellikle Saint-Germain-des-Prés, Odéon, Le Marais ve Triangle d'Or gibi prestijli bölgelerde yoğunlaşıyor.

Daha düşük yaşam maliyeti, sağlık ve eğitim imkanları, otomobile daha az ihtiyaç duyulması ve ABD’deki siyasi ortamdan uzaklaşma isteği de Paris’e taşınma kararlarında etkili oluyor.

Paris’te bazı Amerikalılar değerinin üzerinde ödeme yapıyor

Fransa’daki emlak piyasasının ABD’den farklı işlemesi, Paris’i yeni keşfeden Amerikalı alıcıların zaman zaman yüksek fiyat ödemesine neden oluyor. İlanların farklı platformlara dağılması ve kısa süreli ziyaretlerde hızlı karar verilmesi, pazarlık imkanını da sınırlayabiliyor.

Paris genelinde ortalama konut fiyatı yaklaşık 9 bin 520 euro/metrekare seviyesinde. Prestijli bölgelerde fiyatlar 15 bin euronun üzerine çıkarken, bazı satışlarda çok daha yüksek rakamlar görülüyor.

Amerikalıların istediği evler yeniden tasarlanıyor

Amerikalıların klima, asansör ve iki banyolu dairelere yönelik ilgisi, eski Paris apartmanlarının yenilenmesini de hızlandırıyor. Yatırımcılar, eski konutları bu beklentilere göre yenileyerek daha yüksek fiyatlarla satışa sunuyor.

Bir örnekte 14 bin euro/metrekareden alınan yenilenmemiş bir dairenin tadilat sonrasında 25 bin euro/metrekareye satılması, bu dönüşümün fiyatlara etkisini gösteriyor.

“Paris Parislilerindir” tartışması büyüyor

Yabancı talebinin artması kentte konut erişilebilirliği tartışmasını da beraberinde getiriyor. Sektörde bazı isimler Amerikalıların Fransızlarla aynı konutlara talip olmadığını ve daha çok üst segmentte yeni bir pazar oluşturduğunu savunuyor.

Buna karşın artan yabancı ilgisinin Paris’in konut piyasasını uzun vadede nasıl etkileyeceği tartışılmaya devam ediyor. Kentte konut fiyatları son bir yılda yüzde 1,1, 2016’dan bu yana ise yüzde 31 arttı.