Ankara'da hayata geçirilmesi planlanan hiper ölçekli veri merkezi yatırımı, teknoloji ekosisteminin yanı sıra gayrimenkul sektöründe de dengeleri değiştirebilecek gelişmeler arasında gösteriliyor. Turkcell ile Google Cloud iş birliği kapsamında planlanan proje, özellikle sanayi arsalarına yönelik talebi artırabilecek potansiyele sahip bulunuyor.

3 milyar dolarlık yatırım hedefleniyor

Toplam yatırım büyüklüğünün 3 milyar dolara ulaşması öngörülen projede, 1 milyar dolarlık kısmın Turkcell, 2 milyar dolarlık bölümün ise Google Cloud tarafından karşılanması planlanıyor. Üç ayrı yedekli veri merkezinden oluşacak yapının 2028 yılı itibarıyla faaliyete geçmesi hedefleniyor.

Sanayi bölgeleri öne çıkabilir

Veri merkezleri; yüksek enerji kapasitesi, kesintisiz fiber altyapısı, gelişmiş güvenlik sistemleri, güçlü soğutma çözümleri ve geniş arazi ihtiyacı nedeniyle klasik sanayi yatırımlarından farklı kriterlerle konumlanıyor. Bu kapsamda Ankara'da Başkent OSB, İvedik OSB, Sincan, Temelli, Kahramankazan ve Esenboğa hattının yatırım açısından öne çıkabileceği değerlendiriliyor. Özellikle güçlü trafo altyapısı, fiber omurga bağlantısı, ulaşım kolaylığı ve güvenlik imkanlarına sahip sanayi parsellerinin daha stratejik hale gelmesi bekleniyor.

Yeni bir gayrimenkul kategorisi oluşabilir

Gayrimenkul PR, veri merkezi yatırımlarının yalnızca teknoloji şirketlerini değil, enerji ve altyapı firmaları, organize sanayi bölgeleri yönetimleri, arsa sahipleri ve ticari gayrimenkul yatırımcıları açısından da önemli fırsatlar oluşturacağını belirtti. Değerlendirmede, "Ankara gayrimenkul sektöründe çeşitlilik ve kategori zenginliği artacak. Konut ve klasik fabrika arsalarının yanında ‘dijital altyapı arsası’ kavramı daha fazla konuşulacak. Teknoloji altyapısına uygun konum, fiziki şartlar, dayanıklılık, enerji kapasitesi ve güvenlik unsurlarının bir arada sunulduğu yeni bir gayrimenkul kategorisi oluşacak" ifadeleri kullanıldı.

Uzmanlara göre veri merkezi yatırımlarıyla birlikte Ankara'da sanayi arsalarının değerini belirleyen kriterler de değişecek. Bundan sonraki süreçte yalnızca imar durumu, metrekare ve ulaşım avantajı değil; enerji kapasitesi, fiber bağlantısı, güvenlik standartları, soğutma imkanları ve teknik altyapı da yatırım kararlarında belirleyici unsurlar arasında yer alacak.