Ankara'da gayrimenkul ilan piyasasında dikkat çeken bir değişim yaşandı. Gayrimenkul PR'ın sahibinden.com verilerinden derlediği araştırmaya göre, başkentte satılık ve kiralık emlak ilanı sayısı son beş ayda önemli ölçüde azaldı.

İlan sayısı 110 bine geriledi

Araştırmaya göre, Şubat 2026'da 166 bin 906 olan toplam gayrimenkul ilanı sayısı, Temmuz 2026 itibarıyla 110 bin 66'ya düştü. Böylece beş aylık dönemde ilan sayısı 56 bin 840 adet azalarak yüzde 34,1 geriledi.

Düşüşün; konut, iş yeri, arsa, bina ve turistik tesis dahil tüm gayrimenkul kategorilerinde görüldüğü belirtildi.

EİDS uygulaması piyasayı değiştirdi

Uzmanlar, ilan sayısındaki gerilemenin en önemli nedenlerinden birinin Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) olduğunu ifade ediyor.

Yetki doğrulamasının zorunlu hale gelmesiyle birlikte, taşınmaz sahibi veya yetkilendirilmiş emlak işletmesi dışında ilan verilmesinin önüne geçilirken, sahte, yetkisiz ve mükerrer ilanların önemli bölümü sistemden çıkarıldı.

Arsa ilanlarında yüzde 50'yi aşan düşüş

En sert gerileme satılık arsa ilanlarında yaşandı. Şubat ayında 28 bin 508 olan satılık arsa ilanı sayısı, Temmuz ayında 14 bin 178'e düştü. Beş aylık süreçte 14 bin 330 arsa ilanı sistemden çıkarken, bu kategorideki düşüş oranı yüzde 50,3'e ulaştı.

"Gerçek piyasa henüz tam oluşmadı"

Gayrimenkul PR, EİDS uygulamasının ilan piyasasında şeffaflığı artırdığını ancak tek başına yeterli olmadığını belirtti.

Şirkete göre ilan sayısındaki düşüş, gayrimenkul arzının aynı oranda azaldığı anlamına gelmiyor. Yetkisiz ilanların temizlenmesi sayesinde gerçek satış ve kiralama stokları daha sağlıklı takip edilebiliyor.

Öte yandan, aynı taşınmaz için birden fazla emlak ofisine yetki verilmesinin hâlâ önemli bir sorun olduğuna dikkat çeken Gayrimenkul PR, aynı gayrimenkulün farklı fiyatlarla birden fazla ilanla pazarlanmasının önüne geçilmesi için yeni düzenlemelere ihtiyaç bulunduğunu vurguladı.