Ankara’da farklı ilçeleri kapsayan imar planı değişiklikleri, kentin gelişim yönleri açısından yeni bir tablo ortaya koyuyor. Çankaya’dan Polatlı’ya uzanan düzenlemelerde ticari kullanımların genişletilmesi, yapılaşma haklarının artırılması ve sanayi alanlarının yeniden planlanması öne çıkıyor.

Ekonomi Ankara’nın plan ve meclis kayıtlarından derlediği bilgilere göre bu kararlar gayrimenkul piyasası açısından yakından izleniyor. Ancak imar planındaki bir değişiklik, taşınmazın değerinin kesin olarak artacağı anlamına gelmiyor.

Mustafa Kemal’de yapı oturumu oranı artıyor

Çankaya Mustafa Kemal Mahallesi’ndeki ticaret ve kentsel servis alanlarında TAKS değeri 0,30’dan 0,45’e yükseliyor. Böylece taban oturumu oranı yüzde 50 artarken bazı parsellerde yapı yüksekliği 15 kat olarak belirleniyor.

Kızılırmak Mahallesi’ndeki hastane parselinde ise maksimum yükseklik 6 kattan 9 kata çıkarıldı. 5 Ekim’de askıya alınan planın askı süresi 3 Kasım’da sona erecek.

Yapracık, Alacaatlı ve Beytepe’de kullanım değişiklikleri

Etimesgut Yapracık’ta bir parselin kullanım kararı sağlık alanından ticaret alanına çevrildi. Emsal 1,50 ve 16 kat sınırı korunuyor. Alacaatlı’da yaklaşık 19 bin 330 metrekarelik alan eğitim kullanımından ticarete dönüştürülürken emsal 1,00 ve 5 kat koşulu öne çıkıyor.

Beytepe’deki bir spor tesisi alanı da ticaret kullanımına alındı. Bu parselde emsal 0,10, maksimum yükseklik ise 5 kat olarak belirlendi.

İskitler ve Macunköy’de yeni plan kararları

İskitler’deki kentsel dönüşüm planında T1 ticaret alanları için emsal 2,30 ve 14 kat yapılaşma koşulu yer alıyor. Plan, bölgenin merkezi iş alanı niteliğinin güçlendirilmesini öngörüyor.

Macunköy Metro İstasyonu yakınındaki bir parsel ise psikoteknik değerlendirme ve simülasyon şoför eğitim merkezi olarak planlandı. Burada emsal 1,00 ve iki kat yapılaşma koşulu bulunuyor.

Oran-Dikmen, Kahramankazan ve Polatlı da kapsamda

Oran-Dikmen’de sekiz parseli kapsayan plan değişikliğinde ticaret-konut, belediye hizmeti, kamu hizmeti ve sosyal tesis alanları gibi farklı kullanımlar düzenleniyor.

Kahramankazan Orhaniye’de bazı alanların sanayi ve depolama kullanımına dönüştürülmesi planlanırken belirli parsellerde emsal 0,20’den 0,60’a çıkarılıyor ve yapı yüksekliği serbest bırakılıyor.

Polatlı Hacıtuğrul’da ise demiryolu, gelişme konut ve ağaçlandırılacak alan kullanımları birlikte ele alınıyor. Gelişme konut alanında emsal 0,18, brüt nüfus yoğunluğu ise hektar başına 38 kişi olarak belirleniyor.

İmar değişikliği gayrimenkul değerini nasıl etkiler?

Mustafa Kemal’de artan taban oturumu, Kızılırmak’ta yükselen kat sınırı, yeni ticaret alanları ve Kahramankazan’daki sanayi-depolama düzenlemeleri öne çıkan kararlar arasında bulunuyor.

Bununla birlikte bir taşınmazın değerine yalnızca imar koşulları yön vermiyor. Parselin konumu ve büyüklüğü, ulaşım bağlantıları, mülkiyet durumu, planın kesinleşmesi, olası itiraz ve dava süreçleri ile bölgedeki talep de belirleyici oluyor. Bu nedenle yatırımcıların ilan fiyatlarının yanı sıra belediyelerin askı ilanlarını ve ada-parsel bazındaki plan kararlarını da incelemesi önem taşıyor.

Kaynak: Üreten Ankara