Ticari gayrimenkul piyasasında Ankara, ilk el iş yeri satışlarının ağırlığıyla Türkiye genelinden ayrıştı. TÜİK’in Eylül 2026 verilerine göre Başkent’te bir ayda 2 bin 771 iş yeri el değiştirdi.

Ankara’da ilk el iş yeri satışları daha fazla

Eylül ayında Ankara’da 1.458 ilk el, 1.313 ikinci el iş yeri satıldı. Böylece ilk el satışların toplam içindeki payı yüzde 52,6’ya ulaştı. Türkiye genelinde ise ilk el satışların payı yüzde 33,4 olarak kaydedildi.

Türkiye’de gerçekleşen 5 bin 789 ilk el iş yeri satışının yüzde 25,2’si Ankara’da yapıldı. Veriler, Başkent’in ilk el ticari gayrimenkul satışlarındaki ağırlığını ortaya koydu.

İpotekli satışların payı yüzde 4,1’de kaldı

Ankara’da eylül ayında gerçekleşen satışların 113’ü ipotekli, 2.658’i diğer satış kategorisinde yer aldı. İpotekli işlemlerin 31’i ilk el, 82’si ikinci el iş yerlerinden oluştu.

Diğer satış kategorisinde ise 1.427 ilk el ve 1.231 ikinci el iş yeri satışı gerçekleşti. Bu kategorinin yalnızca nakit alımlardan oluşmadığına dikkat çekildi.

Türkiye genelinde iş yeri satışları geriledi

Türkiye genelinde iş yeri satışları Eylül 2025’te 18 bin 28 iken Eylül 2026’da 17 bin 345’e düştü. Yıllık bazdaki gerileme yüzde 3,8 oldu. Aynı dönemde ilk el satışlar yüzde 13,2 artarken ikinci el satışlar yüzde 10,5 azaldı.

Uzmanlara göre Ankara’da ilk el satışların ikinci eli aşmasını önemli bir piyasa göstergesi olarak değerlendiriliyor. Ancak satış adedindeki artışın tek başına yatırım talebinin güçlendiğini veya fiyatların yükseldiğini kanıtlamadığı belirtildi.

Analize göre ticari gayrimenkulde kira getirisi, boş kalma riski, yatırımın geri dönüş süresi ve doğru fiyatlama, yatırım kararlarında belirleyici unsurlar arasında yer alacak.