Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Nisan 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri, Ankara konut piyasasında satılık ve kiralık segment arasındaki ayrışmanın belirginleştiğini ortaya koydu. Başkentte konut fiyatları enflasyon karşısında reel olarak zayıflarken, kiralık konutta özellikle yeni kiracılar için maliyet artışı hız kesmedi.

Yeni kiracıya daha fazla yük biniyor

Verilere göre Türkiye genelinde Yeni Kiracı Kira Endeksi aylık yüzde 1,7, yıllık yüzde 31,7 artış gösterdi. Ankara’da ise bu artış daha sert gerçekleşti. Yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 2,8 yükselirken, yıllık artış yüzde 36,7’ye ulaştı. Bu oran, İstanbul’daki yüzde 36,2 ve İzmir’deki yüzde 29,4 seviyesinin üzerinde kalarak Ankara’yı üç büyük şehir arasında öne çıkardı.

Satılıkta reel düşüş, kirada güçlü talep

TCMB verileri, satılık konut fiyatlarında nominal artışa rağmen reel bazda gerilemenin sürdüğünü gösteriyor. Buna karşın kiralık piyasada özellikle yeni kiracı tarafındaki fiyat baskısı devam ediyor. Bu durum, Ankara’da merkezi ilçeler, ulaşım hatlarına yakın bölgeler ve yoğun iş merkezlerinin bulunduğu alanlarda kiralık konuta olan talebin canlı kaldığına işaret ediyor.

Yatırımcı ve kiracı arasında denge arayışı

Ankara’da satılık konutlarda yatırım ilgisi sürerken, kira tarafındaki yükseliş getiriyi yeniden önemli bir kriter haline getiriyor. Ancak artan kiralar, kiracılar için barınma maliyetini yükseltirken; mülk sahipleri açısından doğru fiyatlama ve sürdürülebilir kira ilişkisini daha kritik hale getiriyor.

Nisan 2026 verileri, Başkent’te konut piyasasında “satılıkta reel düzeltme, kiralıkta güçlü talep” eğiliminin devam ettiğini ortaya koyuyor.