Ankara konut piyasasında önümüzdeki dönemin arz haritası şekilleniyor. TOKİ’nin devam eden projeleri, yeni sosyal konut planlamaları ve özel sektörün büyük ölçekli yatırımları birlikte değerlendirildiğinde, başkentin özellikle batı, doğu ve kuzey akslarında önemli bir konut üretimi bekleniyor.

TOKİ’de 14 bin 515 konut devam ediyor

TOKİ’nin Ankara’daki dört büyük şantiyesinde toplam 14 bin 515 konut bulunuyor. Sincan Yenipeçenek’te 5 bin 435, Etimesgut Balıkuyumcu’da 3 bin 781, Mamak Kızılca-Nenek’te 3 bin 727 ve Gölbaşı Gerder’de 1.572 konut inşa ediliyor.

Bunun yanı sıra Ankara için yeni sosyal konut programında 31 bin 73 konutluk planlama bulunuyor. Böylece devam eden projeler ile yeni programın toplamı 45 bin 588 konuta ulaşıyor. Ancak bu rakamın aynı anda piyasaya çıkacak konut stoku olarak değerlendirilmemesi gerekiyor. Projelerin ihale, inşaat, hak sahipliği ve teslim tarihleri farklılık gösteriyor.

Özel sektörde 67 bin konutluk kapasite

Özel sektörün 2027’ye kadar teslim edilmesi planlanan büyük projelerinde ise toplam 67 bin 271 konutluk kapasite görülüyor. En yüksek kapasite 11 bin 785 konutla Sincan’da bulunurken, Mamak 9 bin 200, Çankaya 9 bin 441, Yenimahalle 6 bin 492 ve Etimesgut 6 bin 338 konutla öne çıkıyor.

Ancak bu rakamların tamamı yeni satışa çıkacak veya halen inşaat halinde bulunan konutları ifade etmiyor. Proje kapasiteleri içinde satılan, tamamlanan ve farklı dönemlerde teslim edilecek konutlar da bulunabiliyor.

Konut üretiminde 7 aks öne çıkıyor

Önümüzdeki dönemde konut arzının yoğunlaşması beklenen bölgeler arasında Sincan-Yenipeçenek-Saraycık, Mamak-Kızılca-Nenek-Derbent ve Etimesgut-Balıkuyumcu-Yapracık aksları öne çıkıyor.

Gölbaşı-Gerder-İncek hattında sosyal konut ve üst segment projeler bir arada ilerlerken, Yenimahalle-Yeni Batı-Susuz bölgesinde özel sektör yatırımları dikkat çekiyor. Çankaya-Oran-Yaşamkent-Beytepe hattında daha yüksek segmentli konut üretimi, Pursaklar-Saray-Akyurt aksında ise özellikle 1+1 ve 2+1 projeler öne çıkıyor.

Arz artışı fiyatları otomatik olarak düşürmeyecek

Bölgelerde konut üretiminin artması doğrudan fiyat düşüşü anlamına gelmiyor. Ancak aynı dönemde çok sayıda benzer konutun teslim edilmesi, sıfır ve ikinci el konutlar arasındaki rekabeti artırabilir. Kiralık konut stoku ve müteahhitlerin satış kampanyaları da bu süreçten etkilenebilir.

Bu nedenle yatırım kararlarında yalnızca proje sayısına değil; gerçek satış stoku, tamamlanma oranı, teslim tarihleri, nüfus ve istihdam artışı, ulaşım yatırımları ve bölgedeki kiralık konut talebine birlikte bakılması gerekiyor.