Ankara’da konut fiyatlarındaki yükseliş Ağustos ayında da sürdü. Endeksa verilerine göre başkentte satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 39 bin 478 TL seviyesine çıktı. Ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 132 bin 140 TL oldu.

Son bir yıldaki yüzde 28,2’lik artış, Ankara’yı konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği büyükşehirlerden biri haline getirdi.

Türkiye ortalamasına fark 179 bin TL

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı Ağustos ayında 42 bin 488 TL olarak hesaplandı. Ülke genelinde ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL seviyesinde.

Ankara’daki ortalama konut fiyatı ile Türkiye ortalaması arasındaki fark böylece yaklaşık 179 bin TL’ye geriledi. Üstelik başkentteki yıllık fiyat artışı yüzde 23,5 olan Türkiye ortalamasının yaklaşık 5 puan üzerinde gerçekleşti.

Ankara’da fiyat artışı öne çıkıyor

Başkentteki yükseliş yalnızca Ağustos verileriyle sınırlı değil. Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’nda Ankara, yıllık metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Türkiye’nin en büyük beş ili arasında ilk sırada yer almıştı.

Aynı dönemde İstanbul’da yüzde 26,5, Antalya’da yüzde 25,8, Bursa’da yüzde 21,7 ve İzmir’de yüzde 21 artış kaydedilmişti.

Konut yatırımı yaklaşık 11 yılda geri dönüyor

Ankara’da konutun kira geliri üzerinden yatırım geri dönüş süresi yaklaşık 11 yıl seviyesinde bulunuyor. Bu da yıllık brüt kira getirisinin yaklaşık yüzde 9,10 olduğunu gösteriyor.

Başkentte fiyatların yönünü önümüzdeki dönemde yeni konut arzı ve kredi koşullarının yanı sıra arsa ve inşaat maliyetleri belirleyecek. Çankaya, Gölbaşı ve Ankara’nın batı koridorundaki nitelikli konut projeleri de piyasadaki hareketliliğin önemli unsurları arasında yer alıyor.