Ankara konut piyasasında Temmuz 2026 verileri, fiyatlarla satışlar arasındaki ayrışmayı gözler önüne serdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Başkent’te konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,6 yükselirken, yeni kiracı kiralarındaki artış yüzde 28,6’ya ulaştı. Buna karşılık TÜİK verilerine göre konut satışları aynı dönemde yüzde 22,8 azaldı.

Konut fiyatları bir ayda yüzde 2,2 arttı

TCMB’nin Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Ankara’da KFE, bir önceki aya göre yüzde 2,2, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 26,6 arttı.

2023=100 bazlı Ankara Konut Fiyat Endeksi 261,3 seviyesine yükseldi. Türkiye genelinde yıllık artış yüzde 25 olurken, İstanbul’da yüzde 27,7, İzmir’de ise yüzde 23,1 olarak gerçekleşti.

Yeni kiracı kiralarında artış daha yüksek

Ankara’da yeni kiracılar için kira artışı, konut fiyatlarındaki yükselişi de geride bıraktı.Yeni Kiracı Kira Endeksi temmuzda aylık yüzde 2,2, yıllık ise yüzde 28,6 arttı. Böylece yeni kiracı kiralarındaki yıllık artış, konut fiyatlarındaki yükselişin yaklaşık 2 puan üzerine çıktı.

Ankara’nın yeni kiracı kira endeksi 359,9 seviyesine ulaşırken, bu rakamların ortalama kira bedelini değil, baz döneme göre fiyat değişimini gösterdiği belirtildi.

Konut satışları yüzde 22,8 geriledi

Fiyat ve kiralardaki yükselişe karşın Ankara’da satış hacmi sert düştü. TÜİK verilerine göre Başkent’te Temmuz 2026’da 9 bin 640 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayında bu sayı 12 bin 491 olarak kaydedilmişti. Böylece konut satışları bir yılda 2 bin 851 adet azalarak yüzde 22,8 geriledi. Gerilemede ikinci el satışlardaki düşüş öne çıktı. İlk el satışlar yüzde 6,4 azalırken, ikinci el konut satışları yaklaşık yüzde 28,5 geriledi.

İnşaat maliyetleri de yükseliyor

Konut piyasasında fiyatları destekleyen unsurlardan biri de artan yapım maliyetleri oldu. TÜİK’in Haziran 2026 İnşaat Maliyet Endeksi verisine göre maliyetler yıllık bazda yüzde 28,66 arttı.

Ankara’daki veriler birlikte değerlendirildiğinde; satış hacmi gerilerken konut fiyatları ve özellikle yeni kiracı kiralarının yükselmeye devam ettiği görülüyor. Yüksek inşaat maliyetleri ve kira piyasasındaki baskı, konut fiyatlarının satışlardaki düşüşe rağmen aşağı yönlü hareketini sınırlayan unsurlar arasında öne çıkıyor.