Ankara'da konut piyasasında yeni bir fiyatlama dönemi öne çıkıyor. Artan inşaat maliyetleri üreticilerin fiyat indirim alanını daraltırken, yüksek kredi faizleri ve alım gücündeki değişim nedeniyle alıcılar daha seçici davranıyor. Bu tablo, ilan fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı arasındaki farkın birçok bölgede açılmasına neden oluyor.

Uzun süre satılamayan konut reel değer kaybediyor

Sektör değerlendirmelerine göre, aylarca ilanda kalan konutlar nominal olarak aynı fiyatta görünse de finansman maliyeti, enflasyon ve alternatif yatırım araçlarının getirisi dikkate alındığında reel anlamda değer kaybedebiliyor. Bu nedenle satış başarısında yalnızca yüksek fiyat belirlemek değil, doğru zamanda gerçekçi bir fiyatla piyasaya çıkmak önem kazanıyor.

"Balon ilanlar emsal alınmamalı"

Gayrimenkul ekonomisi ve pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, konut sahipleri ile inşaat firmalarının fiyat belirlerken uzun süredir satılamayan ilanları referans almaması gerektiğini vurguladı.

Şirketten yapılan değerlendirmede, satış süreci boyunca oluşan finansman maliyetinin de hesaplanması gerektiğine dikkat çekilerek, bir konutun gerçek satış değerinin ancak ekonomik parametreler birlikte değerlendirilerek ortaya konulabileceği ifade edildi.

Doğru fiyatlandırma öne çıkacak

Sektör temsilcilerine göre önümüzdeki dönemde konumu güçlü, kiralama potansiyeli yüksek ve piyasa koşullarına uygun fiyatla satışa sunulan konutlar daha hızlı alıcı bulacak. Buna karşılık, piyasa gerçeklerinin üzerinde belirlenen ilan fiyatlarının satış süresini uzatarak pazarlık gücünü zayıflatması bekleniyor.

Uzmanlar, konut piyasasında yeni dönemde maliyet artışlarının tek başına fiyat belirleyici olmayacağını, doğru fiyatlandırmanın hem satıcı hem de alıcı açısından daha sağlıklı bir piyasa oluşmasına katkı sağlayacağını belirtiyor.