Ankara'da konut piyasasında değişen ekonomik koşullar, fiyatlama anlayışını da dönüştürüyor. Gayrimenkul PR'ın değerlendirmesine göre, artan maliyetler önemini korurken, satış hızı ve alıcıların finansmana erişim durumu da konutun gerçek değerini belirleyen temel unsurlar arasında yer almaya başladı.

Maliyet tek başına belirleyici değil

Şirketin değerlendirmesinde, arsa, malzeme, işçilik ve finansman giderlerinin konut fiyatlarını etkilemeye devam ettiği ancak mevcut piyasa koşullarında bunların tek başına yeterli olmadığı vurgulandı. Özellikle yüksek kredi faizleri ve alternatif yatırım araçlarının getirisi nedeniyle alıcıların daha seçici davrandığına dikkat çekildi.

Uzun süre satılamayan konutlar değer kaybediyor

Açıklamada, bir konutun satış süresinin de fiyat kadar önemli hale geldiği belirtildi. Uzun süre ilanda kalan gayrimenkullerin nominal fiyatını koruyor gibi görünse de enflasyon, paranın maliyeti ve alternatif yatırım getirileri dikkate alındığında reel anlamda değer kaybedebileceği ifade edildi.

Balon ilanlar yerine piyasa gerçekleri dikkate alınmalı

Gayrimenkul PR, doğru fiyatlandırmanın hem inşaat firmaları hem de mülk sahipleri açısından kritik önem taşıdığını belirtti. İlan sitelerinde uzun süre satılamayan yüksek fiyatlı ilanların emsal olarak alınmaması gerektiği vurgulanırken, piyasa koşullarına uygun belirlenen fiyatların satış sürecini hızlandıracağı kaydedildi.

Yeni dönemde doğru fiyat öne çıkacak

Şirket, önümüzdeki dönemde konut piyasasında yalnızca maliyet baskısının değil, satış hızı, konum, kiralanabilirlik ve makul pazarlık payının da belirleyici olacağını ifade etti. Değerlendirmede, piyasa gerçeklerinden uzak fiyatlanan konutların daha uzun süre ilanda kalarak satış avantajını kaybedebileceği belirtildi.