Başkentte konut piyasası mayıs ayında yavaşladı. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Ankara’da geçen ay toplam 8 bin 21 konut el değiştirdi. Mayıs 2025’te 11 bin 975 olan satış sayısı, bu yıl 3 bin 954 adet azalarak yüzde 33 düşüş gösterdi.

İpotekli satışlar daha dirençli kaldı

Mayıs ayında gerçekleştirilen satışların 2 bin 178’i ipotekli konutlardan oluştu. Toplam satışlar içindeki payı yüzde 27,2 olan ipotekli satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17,2 geriledi. Geçen yıl 2 bin 631 olan ipotekli satış sayısı bu yıl 453 adet azaldı.

Daha sert düşüş ise ipoteksiz konutlarda görüldü. Geçen ay 5 bin 843 ipoteksiz konut satılırken, bu rakam geçen yıl aynı dönemde 9 bin 344 seviyesindeydi. Böylece ipoteksiz satışlarda yüzde 37,5 oranında düşüş yaşandı.

İkinci el piyasası daha fazla etkilendi

Ankara’da ilk el konut satışları mayısta 2 bin 149 adet olarak kaydedildi. Geçen yılın aynı ayına göre ilk el satışlarda yüzde 30’luk gerileme yaşandı. İkinci el konutlarda ise düşüş daha belirgin oldu. Mayıs 2025’te 8 bin 905 olan ikinci el satış sayısı, bu yıl 5 bin 872’ye indi. Böylece ikinci el piyasasında yıllık bazda yüzde 34,1’lik düşüş gerçekleşti.

Tatil dönemi etkisi öne çıktı

Gayrimenkul PR tarafından yapılan değerlendirmede, 1 Mayıs ve 19 Mayıs resmi tatilleri ile Kurban Bayramı tatilinin uzamasının işlemlerde yavaşlamaya neden olduğu belirtildi. Açıklamada ayrıca bölgesel gerilimler, altın fiyatlarındaki dalgalanmalar, krediye erişimde yaşanan zorluklar ve nakit akışındaki yavaşlamanın da alım kararlarını etkilediği ifade edildi.

Değerlendirmede, mayıs verilerinin tek başına kalıcı bir yön değişimi olarak okunmaması gerektiği vurgulanırken, ertelenen talebin piyasaya yansıyıp yansımadığının haziran ayı verileriyle daha net görülebileceği kaydedildi. Ayrıca doğru fiyatlanan ve etkili şekilde pazarlanan konutların satış performansını korumaya devam edeceği görüşü paylaşıldı.

Çankaya zirvede yer aldı

Mayıs ayında Ankara’da en fazla konut satışı 1.201 adetle Çankaya’da gerçekleşti. Çankaya’yı 1.087 satışla Keçiören, 1.042 satışla Sincan, 959 satışla Mamak ve 833 satışla Yenimahalle takip etti.

1. Çankaya: 1.201 adet
2. Keçiören: 1.087 adet
3. Sincan: 1.042 adet
4. Mamak: 959 adet
5. Yenimahalle: 833 adet
6. Etimesgut: 676 adet
7. Altındağ: 630 adet8. Gölbaşı: 313 adet
9. Çubuk: 293 adet
10. Pursaklar: 238 adet
11. Polatlı: 201 adet
12. Akyurt: 140 adet
13. Kahramankazan: 97 adet
14. Kızılcahamam: 76 adet
15. Beypazarı: 70 adet
16. Güdül: 48 adet
17. Elmadağ: 38 adet
18. Şereflikoçhisar: 31 adet
19. Ayaş: 21 adet
20. Haymana: 11 adet
21. Nallıhan: 10 adet
22. Bala: 2 adet
23. Kalecik: 2 adet
24. Çamlıdere: 2 adet