Ankara'da konut piyasasında yeni bir dönem başlıyor. Kent merkezinde arsa üretiminin giderek zorlaşması ve konut fiyatlarının erişilmesi güç seviyelere çıkması, hem yatırımcıları hem de ev sahibi olmak isteyenleri yeni bölgelere yönlendiriyor. Sektör temsilcilerine göre başkentin büyüme rotası artık batı koridorunda şekilleniyor.

Ankara'da konut yatırımlarının yönü değişiyor

Son yıllarda Bilkent, Beytepe, Çayyolu, Mustafa Kemal Mahallesi, Sabancı Bulvarı ve Dodurga gibi bölgelerdeki nitelikli arsaların büyük kısmı konut projeleriyle değerlendirildi. Özellikle lüks ve ultra lüks segmentteki yatırımların yoğunlaşması, bu bölgelerde fiyatların tarihi seviyelere yükselmesine neden oldu.

Fiyatlardaki artış, orta ve sabit gelir grubundaki vatandaşların alternatif bölgelere yönelmesini hızlandırırken, yeni gelişim alanları da ön plana çıkmaya başladı.

Etimesgut ve Eryaman'da talep dengesi değişiyor

Gayrimenkul sektöründe dikkat çeken bir diğer gelişme ise Etimesgut ve Eryaman hattında yaşanıyor. Son dönemde bölgedeki konut fiyatlarının Çayyolu ve Beytepe seviyelerine yaklaşması, alıcıların farklı lokasyonlara yönelmesine yol açtı.

Uzmanlar, fiyat-performans dengesi arayan tüketicilerin artık daha geniş yaşam alanları ve daha ulaşılabilir fiyatlar sunan yeni bölgelere ilgi gösterdiğini belirtiyor.

Site konseptli yaşam öne çıkıyor

Konut alıcılarının beklentileri de geçmiş yıllara göre önemli ölçüde değişti. Sadece daire sahibi olmak artık yeterli görülmüyor. Güvenlik, kapalı otopark, sosyal tesisler, çocuk oyun alanları ve ticari üniteler gibi unsurlar tercihleri doğrudan etkiliyor.

Özellikle çocuklu aileler ve genç çalışanlar, sosyal yaşamı destekleyen karma projelere yönelirken, yeni yatırımlar da bu talepler doğrultusunda şekilleniyor.

Sincan hattında 50 bin yeni konut planlanıyor

Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı nisan ayı verileri, Ankara'daki yön değişimini ortaya koydu. Sincan, Çankaya'nın ardından en fazla konut satılan ikinci ilçe olarak dikkat çekti. Sektörün önümüzdeki beş yıla ilişkin öngörülerine göre asıl büyüme Sincan, Saraycık ve Yapracık hattında yaşanacak. Bölgede planlanan projeler kapsamında yaklaşık 50 bin yeni konutun inşa edilmesi bekleniyor.

Uygun ödeme seçenekleri ve site yaşamını merkeze alan projelerle desteklenecek yatırımların, Ankara'nın yeni yerleşim merkezlerini oluşturacağı değerlendiriliyor. Uzmanlar, batı koridorunda hız kazanacak bu dönüşümün başkentin nüfus hareketlerini ve konut haritasını yeniden şekillendireceği görüşünde.