Ankara'da konut piyasasında satılık ilan sayısı son bir yılda dikkat çekici bir artış gösterdi. Arzın büyümesiyle birlikte alım gücündeki gerileme de piyasada dengeleri değiştirirken, uzmanlar önümüzdeki dönemde yeni projelerin devreye girmesiyle satış baskısının daha da artabileceğini belirtiyor.

Arzdaki yükselişin arkasında birden fazla etken var

Temmuz 2025'te yaklaşık 85 bin seviyesinde bulunan satılık konut arzı, Temmuz 2026 itibarıyla 110 bine yükseldi. Böylece piyasaya bir yıl içinde yaklaşık 25 bin yeni konut eklendi. Bu artışta, kullanılmayan konutların satışa çıkarılarak farklı yatırım araçlarına yönelme eğilimi ile yeni konut projelerinin devreye girmesi etkili oldu.

Özellikle 1+1 ve 2+1 daire üretiminin talebin üzerine çıkması dikkat çekerken, 3+1 ve 4+1 konutlarda daha sınırlı bir artış yaşandı. Villa projelerinde ise arz birikimi öne çıktı. Ayrıca 2022 ve 2023 yıllarında yatırım amacıyla satın alınan konutların yeniden satışa sunulması, kooperatiflerin topraktan satışları ve inşaat firmalarının devam eden ya da tamamlanan projeleri de piyasadaki arzı büyüten unsurlar arasında yer aldı. TOKİ'nin Ankara'da yürüttüğü 27 bin konutluk proje ile uygun ödeme koşullarına sahip konut seçenekleri de arz dengesini etkiliyor.

Zayıflayan talep piyasayı yavaşlatıyor

Alım gücündeki gerileme nedeniyle satılamayan konut sayısı artarken, bazı bölgelerde ilan fiyatlarının oluşturduğu yapay piyasa fiyat balonu algısını güçlendiriyor. Bu durum alıcıların ilan fiyatlarına olan güvenini azaltırken, konut piyasasında durgunluk sinyallerini de beraberinde getiriyor. Alıcılar daha seçici hareket ederken, satıcılar açısından doğru fiyatlama her zamankinden daha önemli hale geliyor.

Öte yandan, projeden satışı süren çok sayıda konutun 2027'nin başında teslim edilerek piyasaya girmesi bekleniyor. Uzmanlar, bu gelişmenin arz baskısını artırabileceğini, buna karşın merkezi konumda bulunan, nitelikli yaşam alanı sunan ve ulaşım ile sosyal donatı avantajına sahip konutların değerini koruyarak alıcı bulmayı sürdüreceğini değerlendiriyor.