Gayrimenkul piyasasında uzun süredir belirsizliğini koruyan ve çok sayıda hukuki ihtilafa neden olan apart ünite satışlarındaki KDV oranı tartışmasına Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK) son noktayı koydu. Emsal niteliğindeki karara göre, bir taşınmazın vergisel niteliği belirlenirken fiili kullanım amacı değil, resmi tapu ve ruhsat kayıtları baz alınacak.

Düşük KDV imkanından yararlanılıyordu

985 yılından bu yana taşınmaz niteliği resmi kayıtlara göre belirlenirken, Gelir İdaresi Başkanlığı 2011 yılında yayımladığı sirkülerle "fiili kullanım" esasını getirmişti. Bu durum, tapuda iş yeri veya apart ünite olarak görünen yerlerin konut gibi satılarak düşük KDV avantajından yararlanmasına imkan tanımıştı. Ancak Maliye'nin 2014 sonrası bu görüşten vazgeçip cezalı tarhiyatlar başlatması, sektörü büyük bir dava dalgasıyla karşı karşıya bırakmıştı.

"Fiilen konut olması durumu değiştirmez"

Danıştay, verdiği son kararlarda taşınmazın konut mu yoksa iş yeri mi olduğunun tayininde alıcının beyanının veya kullanım şeklinin vergisel yükümlülüğü etkilemeyeceğini açıkça vurguladı. VDDK, tapuda "apart ünite", "apart otel" gibi ibarelerle kayıtlı olan yerlerin, içinde ikamet edilse dahi "konut" olarak kabul edilemeyeceğine hükmetti.

Genel KDV oranı uygulanacak

Kurulun bu yaklaşımıyla birlikte tapu ve ruhsat kayıtlarında iş yeri, ofis, apart ünite veya apart otel olarak geçen tüm taşınmazlar, fiilen konut amacıyla kullanılsa dahi konut statüsünde değerlendirilmeyecek.

Buna göre söz konusu taşınmazların satışında artık indirimli oran değil, genel oran olan yüzde 20 KDV uygulanacak.

Müteahhitler, yatırımcılar ve alıcılar için kritik bir eşik olan bu karar, geçmişe dönük süren davalar için de emsal teşkil edecek. Danıştay’ın bu hamlesiyle gayrimenkul sektöründeki vergisel uygulama farklılıkları ortadan kalkarken, tapu kayıtlarının hukuki gücü bir kez daha teyit edilmiş oldu.

Kaynak: Ekonomim