apartman hayatının en çok tartışılan konularından biri olan ortak kullanım alanlarının masrafları, yasal çerçeve ile net bir şekilde belirlenmiş durumda. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, hiçbir kat malikinin "ben burayı kullanmıyorum" bahanesiyle gider payını ödemekten kaçınma hakkı bulunmuyor.

"Asansör kullanmıyorum" demek kurtarmıyor

Yeni düzenlemeler ve yargı kararları doğrultusunda, asansör, otopark ve bahçe gibi alanların giderleri tüm daire sakinlerini kapsıyor. Bu kapsamda; giriş katta ikamet eden bir daire sahibi dahi asansörün bakım ve onarım masraflarına katılmakla yükümlü tutuluyor. Aynı şekilde, otoparkı hiç kullanmayan veya aracı olmayan malikler de bu alanın işletme ve bakım giderlerinden payına düşeni ödemek zorunda kalıyor.

Aidat borcunda kiracı ve ev sahibi sorumluluğu!

Aidat ödemelerinde hukuki süreç hem ev sahibini hem de kiracıyı yakından ilgilendiriyor. Aidatın asıl sorumlusu her zaman ev sahibi olsa da, kanun kiracıyı da bu süreçte "müştereken ve müteselsilen" sorumlu kılıyor. Ancak kiracının sorumluluğu, ödediği aylık kira miktarı ile sınırlı tutuluyor. Kiracı tarafından yapılan aidat ödemesi, kira borcundan düşülerek ev sahibine yansıtılabiliyor; eğer borç kira miktarını aşarsa, kalan kısım doğrudan ev sahibinden talep ediliyor.

Çatı ve dış cephe herkesin sorumluluğunda

Apartmanın temel yapı taşları kabul edilen çatı ve dış cephe tamiratları da tartışma götürmez bir yükümlülük taşıyor. Çatıdan su sızması gibi durumlarda, en alt kattaki daire dahil olmak üzere tüm malikler arsa payı oranına göre gidere katılmak zorunda. Ayrıca, enerji tasarrufu için yapılan dış cephe mantolama giderleri de kat malikleri kurulu kararıyla tüm ev sahipleri tarafından karşılanıyor.

Geciken her gün için yüzde 5 tazminat

Ödemelerini aksatan kat malikleri için yaptırımlar ise oldukça ağır. Borcun tamamı ödenene kadar, gecikilen her ay için aylık yüzde 5 oranında gecikme tazminatı uygulanıyor. Ödemelerin düzenli yapılamaması durumunda ise yöneticiler veya diğer kat malikleri aracılığıyla doğruda icra takibi başlatılabiliyor.

İzinsiz tadilatlara dikkat!

Dış cepheyi etkileyen balkon kapatma gibi tadilatlar için kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızası şart koşuluyor. İzinsiz yapılan işlemler, komşuların şikayeti üzerine eski haline dönüştürülebiliyor. Ayrıca, sırf rengi solduğu gerekçesiyle kiracıdan boya parası istenemeyeceği de yasal sınırlar içinde belirtiliyor.