Apartman ve sitelerde komşuluk sorunları yalnızca günlük tartışmalarla sınırlı kalmıyor. Sürekli gürültü, ortak alanların kişisel eşya ile kapatılması veya çevreyi rahatsız eden davranışlar, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hukuki sürece taşınabiliyor.

Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, özellikle Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. ve 25. maddelerine dikkat çekiyor.

İlk adım ihlalin sona erdirilmesi

Kanunun 18. maddesi, kat maliklerinin birbirlerini rahatsız etmemesini ve ortak yaşam kurallarına uymasını öngörüyor. Sorun devam ederse sulh hukuk hâkiminden müdahale istenebiliyor.

Balkondan halı silkelemek, alt kata su veya kir bırakmak, kapı önünü depo gibi kullanmak da koşullarına göre hukuki uyuşmazlık konusu olabiliyor. Ancak bu tür davranışlar tek başına evin elden çıkarılması anlamına gelmiyor.

Gürültü ve evcil hayvan konusunda ölçü önemli

Evcil hayvanlarla ilgili uyuşmazlıklarda yönetim planı, hayvan sayısı, koku, hijyen ve gürültü gibi unsurlar birlikte değerlendiriliyor. Benzer şekilde çocuk sesi veya tek seferlik gürültü de doğrudan ağır yaptırım nedeni sayılmıyor.

Yargıtay kararlarında özellikle davranışın sürekliliği, ağırlığı ve yapılan uyarılara rağmen devam edip etmediği önem taşıyor.

Mülkiyet devri son çare

KMK’nın 25. maddesi, ortak yaşamın çekilmez hale geldiği ağır durumlarda bağımsız bölümün diğer kat maliklerine devrinin önünü açabiliyor. Ancak bunun otomatik bir yaptırım olmadığına dikkat çekiliyor.

Bazı ağır ihlaller, aidat ve ortak gider borçları nedeniyle tekrarlanan takipler veya mahkeme kararlarına rağmen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi de bu kapsamda değerlendirilebiliyor.

Mülkiyet devri için genel kurul kararı, zorunlu arabuluculuk ve sonuç alınamaması halinde sulh hukuk mahkemesinde dava sürecinin işletilmesi gerekiyor. Mahkeme kararıyla devir gerçekleşirse eski malik taşınmazın bedelini alıyor ancak mülkiyet hakkını kaybediyor.

Kaynak: Sözcü