Apartmanlarda yapılacak tadilatlara ilişkin kurallar yeniden şekilleniyor. Bakanlığın hazırladığı yönetmelik taslağıyla hem ortak yaşam alanlarını ilgilendiren uygulamalara yeni kriterler getiriliyor hem de eski binalarda kapsamlı onarım süreçlerinin daha kolay yürütülmesi hedefleniyor.

Cam balkon ve benzeri uygulamalara yeni şart

Taslağa göre yapı ruhsatı gerektirmeyen cam balkon, çardak, kameriye, korkuluk ve benzeri uygulamalarda binanın mimari görünümünün korunması esas alınacak. Açılır-kapanır veya katlanır cam panel sistemleri yalnızca binadaki mevcut uygulamalarla uyumlu olması halinde yapılabilecek. Ayrıca bu işlemler için apartmandaki tüm kat maliklerinin bireysel yazılı muvafakati gerekecek.

Çatı teraslarında ruhsat zorunluluğu hafifliyor

Taslakta çatı teraslarına yönelik dikkat çeken bir kolaylık da yer aldı. Buna göre teras alanının yüzde 40'ını aşmayan ve kenarları sabit ya da açılır cam panellerle kapatılan bölümler için artık yapı ruhsatı aranmayacak.

Eski binalarda kapsamlı tadilat kolaylaşacak

Düzenlemeyle eski binalarda büyük çaplı tadilatların önündeki önemli bir engel de kaldırılıyor. Mevcut uygulamada kapsamlı tadilat yapılabilmesi için binanın tamamının güncel mevzuata uygun hale getirilmesi gerekirken, yeni düzenleme bu zorunluluğu sona erdiriyor. Yangın, deprem ve enerji verimliliği kurallarına aykırı olmamak kaydıyla büyük onarımlar, yapının ruhsat aldığı dönemde geçerli olan mevzuata göre gerçekleştirilebilecek. Ancak bu kapsamın dışındaki ilave uygulamalar için yapı ruhsatı alınması zorunlu olmaya devam edecek.

AVM ve sanayi yapıları da düzenleme kapsamında

Yönetmelik taslağı yalnızca konutları değil, alışveriş merkezleri ve sanayi yapılarını da kapsıyor. Buna göre AVM'lerde bağımsız bölümlerin birleştirilmesi veya ayrılması, yangın güvenliği, ortak alanlar ve toplam inşaat alanını etkilememesi şartıyla ruhsat alınmadan yapılabilecek.