Bir mülk seçilirken sadece oda sayısı ya da genişlik değil, dairenin bulunduğu kat da büyük önem taşıyor. Çünkü kat numarası, hırsızlık riskinden fatura maliyetlerine kadar pek çok unsuru doğrudan şekillendiriyor. Sektör analizlerine bakıldığında, giriş ve en üst katların kendilerine has ciddi zorluklar barındırdığı, buna karşın apartmanların orta bölümlerinin en yüksek yaşam konforunu sunduğu görülüyor.

Bir ev satın alırken çoğunlukla göz alıcı bir manzara ya da bütçe dostu fiyatlar ilk sıraya yerleşir. Ancak gayrimenkul sektörü temsilcileri ve uzmanlar; hem bütçe dengesi hem de günlük yaşam kalitesi hesaba katıldığında, binanın ara katlarında yer alan dairelerin en doğru ve en güvenli tercih olduğunu belirtiyor.

En alt ve üst katlardaki gizli sorunlar

Zemin katların genellikle daha ekonomik olmaları ve bahçe kullanım imkanı sunmaları nedeniyle cazip görünseler de mahremiyet sınırlarının az olması, daha yüksek güvenlik (hırsızlık) endişesi ve sokaktan gelen gürültüye direkt maruz kalma gibi dezavantajlar taşıyor. Veriler, bu katlarda ısınma giderlerinin daha yüksek olduğunu ve güvenlik tedbirlerinin hayatı kısıtlayabildiğini gösteriyor.

En üst katlar ise güzel bir manzara vadetmesine rağmen, asansörün bozulması durumunda yaşanan mağduriyetler, çatı yalıtımındaki eksiklikler sebebiyle yaz aylarında bunaltıcı sıcaklar, kış aylarında ise hızlı ısı kaybı gibi yapısal problemleri beraberinde getirebiliyor.

Ara katlar doğal koruma sağlıyor

Gayrimenkul uzmanlarına göre apartmanlardaki en konforlu yaşam kuşağı, birinci kat ile en üst katın bir altındaki daire arasında kalan alan olarak kabul ediliyor. Alttan, üstten ve yanlardan diğer konutlarla çevrili olan bu orta segment daireler, adeta "doğal bir ısı yalıtımı" katmanı oluşturuyor.

Ara katlarda bulunan evler, kışın soğuğu daha geç hissedip, yazın kavurucu sıcaklarından daha az etkilenirler. Bu da doğrudan enerji faturalarının düşmesini sağlar. Asansörde yaşanabilecek olası teknik arızalarda merdivenle ulaşım fiziksel olarak bir çileye dönüşmez.

Üçüncü ve dördüncü katlar yoğun talep görüyor

Emlak sektöründeki uzun vadeli trendler, konut alıcılarının en çok ikinci, üçüncü ve dördüncü katlara yöneldiğini gösteriyor. Yapılan araştırmalara göre, bu katlarda ikamet edenlerin rutubet, gürültü kirliliği veya aşırı ısınma/soğuma gibi kronik problemlerden şikayet etme oranları diğer kat sakinlerine kıyasla minimum düzeyde.

Yeni nesil binalarda yalıtım teknolojileriyle üst katların dezavantajları biraz olsun hafifletilse de binaların orta katları hem yaşam kalitesi hem de kârlı bir yatırım açısından hâlâ en cazip bölge olma özelliğini koruyor.