Gayrimenkul piyasasında son dönemde yaşanan hareketlilik, tapu senetlerindeki hayati bir detayı yeniden gündeme taşıdı. Özellikle eski binalarda yaşayan veya mülkü kentsel dönüşüm sınırına giren milyonlarca vatandaş için arsa payı hataları gündemde. Genellikle sadece evin fiziksel durumuna ve fiyatına odaklanan alıcıların gözden kaçırdığı bu oran, binanın yıkılıp yeniden yapılması aşamasında büyük bir risk oluşturuyor.

Yanlış hesaplama hak kaybına neden oluyor

İnşaat aşamasında müteahhitler veya proje müellifleri tarafından yapılan özensiz hesaplamalar, yıllar sonra büyük uyuşmazlıkları beraberinde getiriyor. Uzmanlar, ''Yanlış hesaplamalar nedeniyle, daha küçük ve değersiz bir dairenin sahibi, en değerli dairenin sahibiyle aynı veya daha fazla arsa payına sahip olabiliyor'' diyerek durumun ciddiyetine dikkat çekiyor. Bu adaletsizlik, yeni yapılacak binada hak kaybına yol açıyor.

Hatalı arsa payı nasıl tespit edilir?

Kanunen her bağımsız bölümün, konum ve büyüklüğüne göre adil bir pay alması gerekiyor. Proje aşamasında şerefiye bedelleri, metrekare büyüklükleri ve cephe avantajları göz ardı edilerek paylaşım yapıldığında bu ileride hak kaybına yol açıyor. E-devlet üzerinden, belediyelerden ya da tapu dairelerinden evin arsa payına ilişkin bilgi alınmalı ve eğer tapudaki payı diğerlerine oranla düşükse hemen harekete geçilmelidir.

Kentsel dönüşümde söz sahibi olmak arsa payına bağlı

Kentsel dönüşüm kararlarında oy hakkı, kişi sayısına göre değil, arsa payı oranına göre belirleniyor. Hatalı paylaşıma sahip binalarda, en değerli daireye sahip olan kişi, payı düşük yazıldığı için karar alma durumunda azınlıkta kalabiliyor. Ayrıca müteahhit ile yapılacak sözleşmelerde verilecek yeni dairenin büyüklüğü ve konumu da yine bu orana göre tespit ediliyor.

Arsa payı düzeltme davası açılabilir

Haksızlığa uğradığını düşünen mülk sahipleri için hukuk sisteminde bir çıkış yolu bulunuyor. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açılabilen ''Arsa Payı Düzeltme Davası'' Sulh Hukuk Mahkemeleri üzerinden yürütülüyor. Ancak mülk sahiplerinin bu davayı henüz bina yıkılmadan açması büyük önem arz ediyor.