Türkiye'de arsa fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 23 oranında artış gösterdi. Yatırımcılar artık rotasını yüksek fiyatlı metropollerden, daha ulaşılabilir fiyat sunan Anadolu şehirlerine çevirdi.

Fiyat artış hızı yavaşladı, piyasa dengelendi

Endeksa & Emlakjet CEO'su Görken Öğüt, piyasadaki bu dönüşümü verilerle ortaya koydu. Öğüt, fiyatların yükselmeye devam ettiğini ancak o eski agresif ivmenin yerini daha sakin bir seyre bıraktığını belirterek şunları söyledi:

“Fiyatlar hâlâ artıyor ama artık eskisi kadar hızlı değil. Mart 2023'te Türkiye genelinde ortalama arsa metrekare fiyatı 2 bin 696 TL seviyesindeydi. Buna rağmen aynı dönemde aylık artış oranı yüzde 7'den yüzde 1'e, yıllık artış oranı ise yüzde 118'den yüzde 23 seviyesine geriledi. Bu tablo şunu söylüyor: Arsa piyasası yükselmeye devam ediyor ama artık daha dengeli ve öngörülebilir bir döneme girdi.”

Büyükşehirler yerini Anadolu'ya bırakıyor

Önceki yıllarda yatırımcıların ilk tercihi olan sahil bölgeleri ve büyükşehirlerde artış oranları bu kez Türkiye ortalamasının altında kaldı. İstanbul ve İzmir'de yüzde 15, Ankara'da ise yüzde 27 seviyesinde gerçekleşti. Çanakkale, Muğla, Sakarya, Antalya ve Aydın gibi pandemi döneminin parlayan illeri ise yeni dönemde listenin gerisinde kaldı.

Şu an arsa piyasasının yeni şampiyonu beklenmeyen şekilde Rize oldu. Görken Öğüt, bölge bazlı açıklamasında şu ifadelere yer verdi:

“Büyükşehirler hâlâ en pahalı bölgeler. İstanbul'da metrekare fiyatı 20 bin TL'yi aşarken, İzmir, Antalya ve Muğla gibi şehirler de yüksek seviyelerini koruyor. Buna karşılık Anadolu illerinde dikkat çekici bir hareketlilik var. Van, Mardin, Diyarbakır, Batman ve Erzurum gibi şehirlerde fiyat artışları yüzde 40-50 bandına ulaştı. Yani yatırımcı sadece büyükşehirlere değil, daha ulaşılabilir fiyat sunan alternatif bölgelere yöneliyor.”

Yeni dönemin sorunu: Arz eksikliği

Açıklamalarına devam eden Öğüt, Türkiye'de arsa stoklarının bir ayda yüzde 33 azaldığının altını çizerek; önümüzdeki dönemde arsa yatırımında kazancı belirleyecek olanın doğru lokasyon olduğu dile getirdi.