Pandemiyle birlikte müstakil yaşam arzusunun güçlenmesi, deprem endişesi ve konut fiyatlarının yükselmesi arsa ve tarlaya olan ilgiyi artırmıştı. Ancak değişen yatırım beklentileri ve faiz oranlarındaki hareketlilik, bu eğilimi tersine çevirdi.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) verilerine göre, 2023 yılının ocak-temmuz döneminde 795 bini aşan arsa ve tarla satışları, 2024’te 687 bin, 2025’te ise 720 bin seviyesinde gerçekleşti. 2026’nın aynı döneminde ise satışlar 575 bin 610’a geriledi.

Arsa yatırımını yükselten dönem sona erdi

Pandemi sonrasında arsa ve tarla yatırımlarına yönelimin artmasında birkaç temel faktör etkili oldu.

- Müstakil yaşam talebinin güçlenmesi
- Uzaktan çalışma imkanlarının yaygınlaşması
- Deprem riskine yönelik endişelerin artması
- Konut fiyatlarının erişilebilirliğini kaybetmesi
- Daha düşük bütçelerle gayrimenkul yatırımı yapma isteği

Özellikle konut alamayan yatırımcılar, daha düşük tutarlı arsa ve tarla seçeneklerine yönelmişti.

Faiz ve değişen beklentiler talebi frenledi

İGD Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, arsa ve tarla talebindeki düşüşte pandemi etkisinin azalması ve faiz oranlarının yatırım tercihlerindeki değişimin etkili olduğunu belirtti.

Büyükduman’a göre pandemi döneminde öne çıkan müstakil yaşam ve “köy romantizmi” zayıflarken, faizlerin daha cazip hale gelmesi yatırımcıların tercihlerinde değişikliğe yol açtı.

Konut satışları yeniden öne geçti

Konut dışı gayrimenkul satışları 2021-2024 döneminde konut satışlarının üzerinde seyretmişti. 2022’de 1 milyon 748 bin, 2023’te ise 1 milyon 723 bin konut dışı gayrimenkul satışıyla rekor seviyeler görülmüştü.

2025’te ise konut satışları yeniden öne geçti. Bu yılın ilk 7 ayında 870 bin 767 konut satılırken, arsa ve tarla satışları 575 bin 610’da kaldı.

Arsa yatırımlarındaki hareketlilik, son yıllarda imarlı ve altyapısı hazır arsa gibi yeni satış modellerinin de yaygınlaşmasına neden olmuştu. Bazı projelerde ise yatırımcıya önce arsa payı, ardından inşaat maliyetini ödeyerek konut sahibi olma seçenekleri sunulmaya başlandı.