Konut fiyatlarındaki artış ve kredi erişimindeki zorluklar, yatırımcıyı en güvenli liman olan arsaya yöneltti. Ancak bu kez yatırımcılar sadece bekle-gör mantığıyla değil, stratejik lokasyonlara odaklanarak hareket ediyor. Sanayi bölgelerine yakınlık ve yeni açılan ulaşım hatları, arsa değerlemelerinde birincil kriter haline geldi.

Sanayi bölgeleri ve lojistik merkezler revaçta

Yatırımcıların yeni gözdesi sanayi parselleri ve sanayi genişleme alanları oldu. Özellikle üretimin ve ticaretin kalbinin attığı akslar, arsa talebinin merkezi haline gelmiş durumda.
Organize Sanayi Bölgeleri çevresindeki tarla ve arsalar, gelecekteki sanayi imarı potansiyeli nedeniyle en çok prim yapan alanlar arasında yer alıyor.
Limanlar, gümrük merkezlerine ve ana ticaret yollarına yakın araziler, e-ticaretin büyümesiyle birlikte depo ve antrepo yatırımı yapmak isteyenlerin markajına girdi.

Ulaşım hattı değeri katlıyor

Yeni otoyol projeleri, raylı sistemler ve köprü bağlantı yolları, geçtikleri bölgelerdeki arsa fiyatlarını kısa sürede katlıyor. Yatırımcılar, henüz inşaat aşamasında olan veya projesi duyurulan ulaşım hatlarını takip ederek bu bölgelerden alım yapmaya başladı. 'Yolun geçtiği yer değerlenir' prensibiyle hareket eden yatırımcılar, uzak bölgeleri bile ulaşım kolaylığı sayesinde radarında tutuyor.

Konut alamayanlar arsaya koşuyor

Gayrimenkul uzmanları, arsa piyasasındaki bu hareketliliğin bir diğer nedenini konut fiyatlarına bağlıyor. Bir daire alacak bütçesi olmayan yatırımcılar, birikimlerini değerlendirmek için sanayi veya turizm potansiyeli olan bölgelerden paylı mülkiyet ya da müstakil tapulu araziler almayı tercih ediyor.

Öte yandan uzmanlar yatırımcılara çeşitli uyarılarda bulunuyor. Sanayi bölgesi olacak vaadiyle satılan arazileri güncel imar planları mutlaka kontrol edilmeli, arazinin hisseli olup olmadığı, üzerinde herhangi bir şerh ya da sit alanı kısıtlaması bulunup bulunmadığı araştırılmalı.
Arsa üzerinden sadece yol geçmesinin yetmeyeceğinin altını çizerek, araziye fiziksel giriş çıkışın ve teknik altyapının mümkün olup olmadığının da sorgulanması öneriliyor.