Arsa piyasasında kartlar yeniden dağıtılıyor. Türkiye genelinde arsa fiyatlarındaki artış hızı yavaşlarken, Anadolu'nun 17 ili ezber bozarak yatırımcının yeni gözdesi haline geldi. Özellikle Eskişehir, kendine has imar yönetmeliği ve konut satışlarındaki rekor artışla arsa piyasasında Türkiye ortalamasını geride bıraktı.

Endeksa verilerine göre, Mart 2023'te 2 bin 696 TL olan Türkiye geneli ortalama arsa metrekare fiyatı, Mart 2026 itibarıyla 7 bin 92 TL'ye kadar yükseldi. Ancak yıllık artış oranının yüzde 118'den yüzde 23'e gerilemesi, piyasada bir doygunluk ve normalleşme sinyali olarak okunuyor. İstanbul, İzmir, Antalya gibi metropollerde artış hızının yüzde 15-20 bandında kalması, gözleri Anadolu'ya çevirdi.

Zirve açık ara Rize'nin!

Geçmiş yılların favorisi olan kıyı iller bu kez ortalamanın altında kalırken, listenin başında hiç beklenmeyen iller yer aldı. Liste oranlarına göre şu şekilde ilerliyor:

Rize: %90

Ağrı: %55

Kırşehir: %52

Van: %50

Mardin: %45

Diyarbakır: %43

Batman: %39

Erzurum: %37

Manisa: %36

Uşak: %36

Bayburt: %36

Bitlis: %35

Konya: %33

Erzincan: %31

Kırıkkale: %31

Bilecik: %30

Tokat: %30

Eskişehir piyasası ortalamasını katladı

TÜİK verileri Eskişehir'in gayrimenkul karnesinin pozitif yönlü olduğunu gösteriyor. Ülke genelinde konut satışları yüzde 5,92 artarken, Eskişehir'de bu oran yüzde 18,64'e ulaşarak 2 bin 151 adedi buldu. İpotekli satışlardaki yüzde 42,6'lık sıçrama ise bankaların sağlam mülklere olan güvenini ortaya koydu.

Eskişehir'in merkez ilçeleri Odunpazarı ve TEpebaşı, arsa stoklarının en hızlı eridiği bölgeler olarak dikkat çekiyor. Tepebaşı'nın kuzeye doğru genişlemesi ve Odunpazarı'ndaki kentsel dönüşüm projeleri fiyatları yukarı itiyor. Örneğin İnönü Esnemez Mahallesi'nde 176 metrekarelik küçük bir arsanın 1 milyon 75 bin TL'ye alıcı bulması, yapılaşmaya uygun küçük arsaların ne kadar kıymetli hale geldiğini kanıtlıyor.

Öte yandan Türkiye genelinde arsa stoklarının bir ayda yüzde 33 oranında azalması, piyasada satılık mülk bulmanın zorlaştığı bir dönemi de başlattı.