Apartmanlarda aidat ve ortak giderler konusunda en çok tartışılan başlıklardan biri asansör masrafları oluyor. Özellikle zemin ve alt katlarda yaşayan bazı maliklerin “Asansörü kullanmıyorum” gerekçesiyle bakım ve onarım giderlerine itiraz etmesi, komşular arasında anlaşmazlığa yol açabiliyor.

Asansörü az kullanmak muafiyet sağlamıyor

Asansör giderlerinin kullanım sıklığına göre hesaplanmasının mümkün olmadığı belirtiliyor. Üst kattaki bir kişinin asansörü daha az kullanması ya da alt kattaki bir ailenin daha fazla kullanması üzerinden farklı ödeme yapılması, ortak gider sisteminde yeni anlaşmazlıklar doğurabiliyor.

Bu nedenle asıl bakılması gereken belge apartmanın yönetim planı oluyor.

Yönetim planında muafiyet varsa ödeme değişiyor

Yönetim planında zemin veya alt kat maliklerinin asansör bakım ve onarım giderlerinden muaf olduğuna ilişkin açık bir hüküm bulunuyorsa, ilgili malik bu gideri ödemeyebiliyor. Masraf, yönetim planındaki düzenlemeye göre diğer maliklere dağıtılıyor.

Ancak yönetim planında böyle bir istisna yoksa asansör ortak tesis kapsamında değerlendiriliyor ve bakım ile onarım giderlerine katılım gerekiyor.

Asansör gideri arsa payına göre hesaplanıyor

Yönetim planında aksi belirtilmediği sürece asansör gibi ortak tesislere ilişkin giderler, kat maliklerinden arsa payları oranında tahsil ediliyor. Buna karşılık kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi bazı ortak giderler kural olarak eşit şekilde paylaştırılıyor.

Daire sahiplerinin kendi ödeme yükümlülüğünü netleştirmek için öncelikle apartmanın yönetim planını incelemesi gerekiyor. Belgenin bulunmaması halinde tapu müdürlüğünden bir örneği talep edilebiliyor.