Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği, inşaat ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren önemli düzenlemeleri beraberinde getirdi. Yeni düzenlemeyle atıl durumdaki ofislerin belirli şartlarla konuta dönüştürülmesi mümkün hale gelirken, asansör zorunluluğu, emsal hesabı, ruhsat süreçleri ve mevcut yapılardaki tadilatlara ilişkin yeni kurallar da uygulamaya alındı.

Ofislerin yüzde 60'ına kadar dönüşüm izni

Yönetmeliğe göre, uygulama imar planında konut kullanımına izin verilen bölgelerde bulunan ve ofis ya da büro ruhsatıyla inşa edilen binaların toplam kullanım alanının en fazla yüzde 60'ı konuta dönüştürülebilecek. Bunun için tadilat ruhsatı alınması ve işlemlerin 1 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlanması gerekecek.

Sektör temsilcileri, düzenlemenin özellikle büyükşehirlerde boş kalan ofis stokunun değerlendirilmesine ve konut arzının artırılmasına katkı sağlayabileceğini belirtiyor.

Asansör ve emsal kuralları değişti

Yeni düzenlemeyle erişilebilirliğin artırılması amacıyla asansör şartları da yeniden belirlendi. Tek müstakil konutlar dışında bodrum dahil üç katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu hale gelirken, dört kat ve üzerindeki yapılarda asansör yapılması mecburi olacak.

Öte yandan imar planında aksi belirtilmediği sürece toplam inşaat alanı korunarak taban alanı katsayısının (TAKS) yüzde 60'a kadar artırılabilmesine imkan tanındı.

Sosyal alanlara emsal desteği

Yönetmelikle birlikte estetik amaçlı süs havuzları, belirli ölçülerdeki pergola ve kamelyalar, çocuk oyun alanları, mescitler, ortak otoparklar ve çatı terasları gibi ortak kullanım alanları emsal hesabının dışında bırakıldı. Böylece projelerde sosyal donatı alanlarının artırılması hedefleniyor.

Ruhsat ve tadilat süreçlerinde yeni uygulama

Düzenleme, ruhsat süresi dolan projeler için de yeni esaslar getirdi. Ruhsat alındıktan sonraki iki yıl içinde inşaata başlanan projelerde yalnızca deprem, yangın, enerji verimliliği ve ısı yalıtımına ilişkin güncel hükümler uygulanacak. Süresi içinde başlanmayan projeler ise ruhsat haklarını kaybederek tamamen güncel mevzuata tabi olacak.

İskân belgesi bulunan mevcut yapılarda yapılacak esaslı tadilatlarda da, taşıyıcı sistem korunması ve güvenlik şartlarının sağlanması halinde yapının inşa edildiği dönemin teknik hükümlerinin uygulanabilmesine imkan tanındı.

Konut arzına katkı hedefleniyor

Sektör temsilcileri, yeni düzenlemenin atıl ofis stokunun ekonomiye kazandırılması, büyükşehirlerde konut arzının artırılması, dönüşüm süreçlerinin hızlanması ve ruhsat uygulamalarında daha öngörülebilir bir yapı oluşturması açısından önemli bir adım olduğunu değerlendiriyor.