Avrupa genelinde konut kiraları, hane bütçelerinin en büyük kalemlerinden biri olmaya devam ediyor. Eurostat verilerine göre konut harcamaları, Avrupa Birliği’nde toplam hanehalkı giderlerinin yaklaşık yüzde 23,6’sını oluşturuyor. Özellikle başkentlerde yaşayan kiracılar için kira yükü çok daha belirgin hale geliyor.

Kira fiyatlarında büyük fark

38 ülke ve 40 Avrupa şehrini kapsayan araştırmaya göre, iki odalı bir dairenin ortalama aylık kirası Üsküp’te 470 eurodan başlarken Cenevre’de 3 bin 350 euroya kadar çıkıyor. Bu tablo, Avrupa şehirleri arasında ciddi bir yaşam maliyeti farkını ortaya koyuyor.

Londra ve Kuzey Avrupa zirvede

Listenin en pahalı başkentleri arasında Londra öne çıkıyor. Londra’da ortalama kira 3 bin 50 euro seviyesinde bulunurken Dublin 2 bin 650 euro, Stockholm 2 bin 650 euro ve Oslo 2 bin 550 euro ile üst sıralarda yer alıyor. Paris ise 2 bin 500 euro seviyesindeki ortalama kirasıyla AB’nin büyük ekonomileri arasında en pahalı şehirlerden biri olarak dikkat çekiyor.

Cenevre, Kopenhag, Lüksemburg ve Reykjavik gibi şehirlerde de kiralar 2 bin 300 euro seviyelerinin üzerinde seyrediyor.

Doğu Avrupa daha düşük seviyede

AB içinde en düşük kiraların Sofya (900 euro), Lefkoşa (910 euro), Tiran (920 euro) ve Bükreş (930 euro) gibi şehirlerde olduğu görülüyor. Türkiye’den Ankara ise yaklaşık 770 euro ortalama kira ile en düşük seviyelere yakın başkentler arasında yer alıyor.

Uzmanlardan arz ve talep uyarısı

Uzmanlara göre kira fiyatlarındaki farklılığın temel nedeni yerel konut piyasalarının yapısı ve arz-talep dengesi. Yüksek gelirli şehirlerde güçlü talep ve sınırlı konut arzı fiyatları yukarı çekerken, düşük gelir seviyesine sahip bölgelerde kiralar daha düşük seviyede kalıyor.

Pandemi sonrası değişen yaşam trendleri, göç hareketleri ve yükselen faiz oranlarının da Avrupa genelinde kiraları artırdığı belirtiliyor.