Yurt dışında konut edinmek isteyen Türk yatırımcıların tercihlerinde değişim yaşanıyor. Avrupa’da Golden Visa uygulamalarına yönelik tartışmalar ve ülkelerin değişebilecek vergi politikaları yatırım planlarını zorlaştırırken BAE, alternatif pazar olarak öne çıkıyor.

Global Emlak Yatırım Danışmanı Çağrı Bozay, DÜNYA’ya yaptığı değerlendirmede Avrupa’daki oturum programlarının uzun vadeli güvence olarak görülmemesi gerektiğini söyledi. Yunanistan’da bazı Golden Visa satışlarında mülk değerlerinin olduğundan yüksek gösterildiği iddialarını örnek veren Bozay, 170 bin euroluk bir taşınmazın 279 bin euro üzerinden satıldığı işlemlerle karşılaşıldığını aktardı.

BAE’de yatırım hacmi büyüyor

Bozay’a göre Dubai, Abu Dabi ve Ras Al Khaimah, Türk yatırımcıların takip ettiği başlıca merkezler arasında. Wynn Resort, Disney parkı ve Al Maktoum havalimanı gibi büyük projeler bölgeye yönelik beklentileri destekliyor. Ancak Bozay, proje çevresindeki her konutun değer kazanacağı varsayımıyla hareket edilmemesi gerektiğini belirterek lokasyon ve geliştirici seçiminin önemini vurguladı.

Paylaşılan verilere göre Türkler, 2025 yılında BAE’den 5 bin 384 gayrimenkul alarak yaklaşık 1 milyar dolar harcadı. 2026’nın ilk dokuz ayında ise 4 bin 655 alım gerçekleştirildi ve yatırım tutarı 850 milyon dolara yaklaştı.

Kira getirisi yatırım kararlarını etkiliyor

Türkiye’de vergiler sonrası ortalama kira getirisi yüzde 3,2, BAE’de ise yüzde 5,7 olarak açıklandı. BAE’de bireysel yatırımcıların kira ve alım satım kazançlarından gelir vergisi ödememesi de dikkat çekiyor. Ayrıca konut bedelinin yüzde 65’ine kadar, 25 yıl vadeli finansman seçenekleri sunulabiliyor.

Bozay, yatırımcıların yalnızca yüksek getiri vaatlerine odaklanmaması; maliyetleri, finansman koşullarını ve satış stratejisini birlikte değerlendirmesi gerektiğini belirtti.

Kaynak: Dünya Gazetesi