Apartmanlarda “kendi alanım” denilerek yapılan bazı balkon kullanımları, komşuluk anlaşmazlıklarının yanı sıra hukuki yaptırımlara da yol açabiliyor. Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararı, özellikle binanın dış görünüşünü etkileyen uygulamalarda kat maliklerinin ve kiracıların dikkatli olması gerektiğini ortaya koydu.

Balkonun dışına taşan uygulamalar mercek altında

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında binanın dış cephesi ortak alan olarak kabul ediliyor. Bu nedenle balkonun dış görünümünü değiştiren veya ortak alan niteliğindeki bölümlere müdahale eden uygulamalar, diğer kat maliklerinin itirazına konu olabiliyor.

Balkon demirlerinin dışına taşacak şekilde çamaşır asılması da binanın estetik görünümünü bozduğu veya komşular açısından rahatsızlık oluşturduğu gerekçesiyle şikâyet konusu olabiliyor.

Tek bir komşunun itirazı bile yeterli olabiliyor

Komşulardan birinin şikâyeti üzerine konu mahkemeye taşınabiliyor. Mahkeme, binanın dış görünüşünü etkileyen uygulamanın sonlandırılmasına ve çamaşırların balkon dışına taşmayacak şekilde asılmasına karar verebiliyor.

Mahkeme kararına uymayan yaptırımla karşılaşabilir

Verilen karara rağmen uygulamanın sürdürülmesi halinde kat maliki veya kiracı hakkında icra süreci ve karara bağlı diğer yaptırımlar gündeme gelebiliyor.

Çamaşırların alt kata su damlatması, kötü kokuya neden olması veya komşuların kullanımını sürekli şekilde engellemesi ise uyuşmazlığın daha ciddi bir boyuta taşınmasına neden olabiliyor.

Uzmanlardan balkon kullanımı için uyarı

Gayrimenkul uzmanları ve hukukçular, balkonlarda binanın dış cephesinden görünen ve ortak alan niteliğindeki bölümlere taşan uygulamalardan kaçınılması gerektiğine dikkat çekiyor. Çamaşırların balkon içerisinde kullanılan portatif kurutmalıklarda kurutulması, olası komşuluk ve hukuk sorunlarının önüne geçilmesi açısından daha güvenli bir seçenek olarak değerlendiriliyor.