Kamuya ait taşınmazların satış süreçlerinde önemli bir değişikliğe gidildi. Devlet İhale Kanunu'nda yapılan düzenleme sayesinde belediyeler, il özel idareleri ve mahalli idare birliklerine ait arsalar ve taşınmazlar artık belirli şartlarla taksitle satılabilecek.

Yeni uygulamadan yararlanılabilmesi için taksitli satış seçeneğinin ihale ilanında önceden belirtilmesi gerekecek. İhaleyi kazanan kişinin talep etmesi halinde satış bedeli taksitlendirilerek ödenebilecek.

Peşinat şartı ve ödeme planı netleşti

Düzenlemeye göre taşınmaz bedelinin en az yüzde 25'i peşin olarak tahsil edilecek. Kalan tutar ise en fazla iki yıl içinde ve 12 taksiti geçmeyecek şekilde ödenebilecek.

Taksitli satışlarda kanuni faiz uygulanırken, ödeme takvimi ve diğer şartlar ihale ilanlarında açıkça yer alacak. Böylece alıcılar tüm koşulları ihale öncesinde öğrenebilecek.

Tapu devri için teminat şartı aranacak

Yeni düzenleme tapu işlemlerine de açıklık getirdi. Alıcının banka teminat mektubu vermesi veya idare lehine ipotek tesis etmesi halinde tapu devri satışın ardından gerçekleştirilebilecek.

Ancak gerekli teminatın sağlanmaması durumunda taşınmazın tapusu, tüm taksitlerin eksiksiz ödenmesinden sonra devredilecek.

Geciken ödemelere faiz uygulanacak

Taksitlerin zamanında ödenmemesi halinde idareler, verilen teminatları nakde çevirebilecek veya ipotek haklarını kullanabilecek. Ayrıca geciken ödemeler için faiz işletilecek.

Düzenlemeyle birlikte ihalelerde alınacak geçici teminat oranı da yeniden belirlendi. Buna göre geçici teminat, taşınmazın tahmini bedelinin yüzde 3 ila yüzde 30'u arasında olacak.

Yeni uygulamaya ilişkin detayları belirleme yetkisi ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na verildi. Düzenlemenin, yerel yönetimlere ait taşınmaz satışlarında alıcılara ödeme kolaylığı sağlaması ve satış süreçlerini hızlandırması bekleniyor.