Bina Tamamlama Sigortası (BTS), müteahhidin projeyi çeşitli nedenlerle tamamlayamaması durumunda konut alıcıları ve arsa sahiplerini finansal açıdan koruyan önemli bir güvence mekanizması olarak öne çıkıyor. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinin hız kazandığı dönemde önem kazanan sigortada prim üretimi artış gösterirken, yüksek maliyetler ve sınırlı reasürans kapasitesi nedeniyle erişim sorunu devam ediyor.

Prim üretimi son yıllarda hızla yükseldi

Türkiye Sigorta Birliği Başkanı Ahmet Yaşar’ın verdiği bilgilere göre BTS alanında doğrudan prim üretimi 2023 yılında 980 bin TL seviyesindeyken, 2024’te 9,7 milyon TL’ye, 2025’te ise 17,9 milyon TL’ye çıktı. 2026’nın ilk yarısında ulaşılan prim üretimi ise 11,2 milyon TL oldu.

Sigorta kapsamında projenin büyüklüğü, tamamlanma oranı, müteahhidin mali yapısı, öz kaynak katkısı, geçmiş projeleri, kalan inşaat maliyeti ve karşı teminatlar birlikte değerlendiriliyor. Projenin tamamlanamaması halinde ise poliçe şartlarına göre nakdi tazminat ödenebiliyor veya proje başka bir müteahhit aracılığıyla tamamlanabiliyor.

Kentsel dönüşümde önemli güvence

BTS’nin kentsel dönüşüm projelerinde yarım kalan inşaatların ve buna bağlı hukuki sorunların önüne geçebilecek bir güvence sağlayabileceği belirtiliyor. Ancak sektör temsilcileri, sigortanın sağlıklı proje finansmanının yerine geçmediğini, yalnızca mevcut finansman yapısını destekleyen bir araç olduğunu vurguluyor.

Ürünün yaygınlaşması için maliyetlerin azaltılması ve daha fazla sigorta şirketinin sisteme dahil olması gerektiğine dikkat çekilirken, yüksek primler, sınırlı reasürans kapasitesi ve küçük-orta ölçekli müteahhitlerin sigortaya erişimde yaşadığı zorluklar sektörün başlıca sorunları arasında gösteriliyor.

Öte yandan BTS’nin proje maliyetlerini yaklaşık yüzde 2 ila yüzde 4 artırabildiği belirtiliyor. Sektör temsilcileri, özellikle küçük müteahhitlerin sisteme erişimini kolaylaştıracak yeni modeller geliştirilmesi gerektiğini ifade ediyor.