Apartmanlarda sonradan yapılan cam balkonlar ve özellikle alt katlardaki demir parmaklıklarla ilgili Yargıtay kararları dikkat çekti. Binanın onaylı mimari projesine aykırı olan ve gerekli kat maliki onayı alınmadan yapılan uygulamalar için eski hale getirme, yani söküm kararı verilebiliyor.

Cam balkon için onay şartı

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında binanın mimari yapısını ve dış görünüşünü değiştiren müdahaleler belirli kurallara tabi tutuluyor. Balkonların kapatılması da binanın dış cephesine müdahale kapsamında değerlendirilebiliyor.

Yönetim planında farklı bir hüküm bulunmadığı durumda, balkonun cam balkonla kapatılması için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor. Sistemin şeffaf, hafif veya katlanabilir olması bu şartı tek başına ortadan kaldırmıyor.

Tek komşunun başvurusu yeterli

Dikkat çeken bir diğer nokta ise tüm apartman sakinlerinin şikayetçi olmasının gerekmemesi oldu. Tek bir kat maliki, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak projeye aykırı uygulamanın eski hale getirilmesini talep edebiliyor.

Mahkeme, uygulamanın projeye veya mevzuata aykırı olduğuna karar verirse söküm gündeme gelebiliyor.

Demir parmaklıklarda güvenlik kriteri!

Özellikle yatay veya bombeli demir parmaklıkların tırmanmayı kolaylaştırarak üst katlar açısından güvenlik riski oluşturabileceği değerlendiriliyor. Bu nedenle bazı parmaklıklar için de söküm kararı verilebiliyor.

Ancak karar, her cam balkonun veya demir parmaklığın otomatik olarak söküleceği anlamına gelmiyor. Mimari proje, yönetim planı, gerekli izinler ve uygulamanın güvenlik açısından oluşturduğu risk birlikte değerlendiriliyor.