Türkiye'de gayrimenkul alım ve satımlarında güvenliği en üst dereceye taşıyacak ''Güvenli Ödeme Sistemi'' için geri sayım başladı. Yeni uygulamayla artık alıcı ve satıcı arasındaki para trafiği, elden ödeme ya da banka havalesi gibi bilinen yöntemler yerine, devlet denetimindeki dijital bir güvence sistemi üzerinden yürütülecek.

Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün birlikte çalışması ile 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren tüm konut, arsa ve iş yeri satışlarında bloke hesaplı satış sistemi zorunlu olacak.

e-Devlet üzerinden yürütülecek

Güvenli ödeme sistemi ile para doğrudan satıcının hesabına geçmek yerine, banka ya da Takasbank üzerinde tutuluyor. Süreç ise önce alıcı ve satıcının anlaşması ardından e-Devlet üzerinden bir referans numarası oluşturmasıyla başlıyor.
Bu sırada alıcı, satış tutarını bankadaki özel bloke hesaba yatırıyor ve bu aşamada para banka tarafından kilitleniyor.

Tapu müdürlüğünde imzalar atılıp devir onaylandıktan sonra sistem devreye giriyor. Kilitlenen para satıcının hesabına aktarılırken, mülkiyet de alıcının üzerine geçiyor.
Buradaki en önemli husus ile işlemin iptal edilmesi durumunda, bloke edilen tutarın herhangi bir kesinti ya da risk barındırmadan alıcıya olduğu gibi iade edilmesi olarak öne çıkıyor.

Dolandırıcılık vakaları son bulacak

Yeni sistem ile birlikte hem alıcının hem de satıcının mağduriyet yaşamasının önüne geçilmiş olacak. ''Parayı ödedim ama tapuyu alamadım'' ya da ''Tapuyu verdim ama param yatmadı'' gibi dolandırıcılık vakalarının önüne geçilmiş olacak.

Ayrıca tapu kayıtlarındaki satış bedeliyle bloke hesaba yatırılan tutarın birebir aynı olması gerekecek. Bu sayede tapuda düşük bedel gösterme devri de sona erecek.

1 Mayıs'ta başlıyor

1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren eski usul ödeme sistemleri tapu dairelerinde kabul edilmeyecek. Bu tarihten itibaren tapu memurları, güvenli ödeme sisteminin kullanıldığına dair onay almadan devir işlemini gerçekleştirmeyecek.