Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet tarafından, Endeksa verileri kullanılarak hazırlanan Mayıs 2026 yazlık konut araştırmasına göre sahil bölgelerinde kısa ve uzun vadeli performans arasında belirgin bir ayrışma yaşanıyor. Fiyatlar yıllık bazda nominal olarak yükselse de enflasyon etkisiyle birçok bölgede reel düşüş kaydedildi.

Araştırmaya göre Bodrum ve Çeşme, yüksek fiyat seviyeleriyle liderliğini korurken, daha erişilebilir lokasyonlarda uzun vadeli değer artışı öne çıkıyor.

Bodrum ve Çeşme fiyatlarda zirvede

Verilere göre metrekare satış fiyatlarında en yüksek seviyeler Bodrum ve Çeşme hattında görüldü. Bodrum Bitez 161 bin 614 TL ile ilk sırada yer alırken, Çeşme Alaçatı 161 bin 554 TL, Bodrum Yalıkavak 160 bin 817 TL, Bodrum Yahşi 159 bin 930 TL ve Gündoğan 152 bin 756 TL ile takip etti.

Ortalama konut fiyatlarında Yalıkavak 27,8 milyon TL ile zirvede bulunurken, Alaçatı 27,3 milyon TL, Yahşi 26,7 milyon TL ve Gündoğan 26,5 milyon TL seviyesinde gerçekleşti. İlçe bazında Çeşme’de metrekare fiyatı 135 bin TL, Bodrum’da ise 125 bin TL olarak kaydedildi.

Reel düşüş, uzun vadede güçlü getiri

Veriler, yazlık bölgelerde yıllık bazda reel düşüş yaşandığını gösterdi. Antalya yüzde -3, İstanbul yüzde -4, İzmir yüzde -9 ve Muğla yüzde -12 ile negatif reel değişim yaşayan iller arasında yer aldı.

Buna karşılık 5 yıllık dönemde Şile’de yüzde 85, Silivri’de yüzde 74 ve Çanakkale’de yüzde 81’e varan reel değer artışı dikkat çekti. Bu durum, daha düşük fiyatlı bölgelerin uzun vadede daha güçlü getiri sunduğunu ortaya koydu.

Diğer sahil bölgelerinde de yüksek fiyatlar

Marmaris’te metrekare fiyatı 92 bin TL, Kemer’de 82 bin TL, Fethiye’de 76 bin TL seviyesinde gerçekleşti. Foça, Ayvalık, Kuşadası ve Alanya gibi bölgelerde de yüksek fiyat seviyeleri korunmaya devam etti.

Uzmanlara göre yazlık konut piyasasında kısa vadeli dalgalanmalar sürse de, uzun vadeli değer artışı ve bölgesel farklılaşma yatırım kararlarında belirleyici olmaya devam ediyor.