Emlak piyasasında son dönemde yaşanan olumsuz hukuki süreçler ve ekonomik sorunlar yatırımcıların alışkanlıklarını kökten değiştirdi. Tahliye süreçlerinde yaşanan zorluklar sebebiyle ev sahipleri artık evlerini kiraya vermek yerine boş tutmayı tercih ediyor.
Boş ev ilanları, kiracılı evlere göre yüzde 10 daha yüksek fiyatla alıcı buluyor.

Konut piyasasında son dönemde 'hayalet ev' kavramı yeni bir yatırım modeli olarak yükselişe geçti. Kira artışlarında sınır olması ve tahliye davalarının yıllarca sürmesi nedeniyle mülk sahipleri, mülklerini kiraya verip ek gelir elde etmek yerine boş bırakıp satmayı daha kârlı buluyor.

Yatırımcı hayalet evleri tercih ediyor

Sektör temsilcilerinin yaptığı açıklamalara göre, aynı bölgede ve benzer özelliklerdeki iki daire arasında artış önemli bir fiyat farkı oluşmuş durumda. İçinde kiracı bulunan daireler, satış sürecinde yaşanan tahliye sorunu endişesiyle daha az talep görüyor. Alıcılar, satın aldıkları eve hemen taşınabilmek ya da kendi istedikleri bedelle yeni bir kiracı bulabilmek için, boş dairelere yüzde oranında daha fazla ödeme yapmayı kabul ediyor.

Tahliye korkusu tercihleri değiştirdi

Mülk sahiplerinin kira getirisinden feragat edip boş daireleri satın almalarının arkasında birkaç temel neden bulunuyor. Bunlardan ilki tahliye korkusu.
Ev satın alan kişilerin 'ihtiyaç sebebiyle tahliye' davası açması halinde dahi sürecin yıllarca sürebilecek olması, alıcıları kiracılı evlerden uzaklaştırıyor.

Boş evlerin hemen teslim avantajı sunması, kiracılı evlere oranla çok daha cazip hale geliyor. Bunun yanında yatırımcılar, faizlerin düşmesiyle konut fiyatlarının yeniden yükselmesini beklerken, mülkü satışa hazır tutmanın bir yıllık kira bedelinden daha çok avantaj sağladığını ifade ediyor.

Boş daireler barınma krizini tetikliyor

Uzmanlar, kiranın bir kazanç kapısı yerine risk faktörü haline gelmesinin oldukça tehlikeli olduğunu söylüyor. Binlerce dairenin boş tutulması, kiralık konut arzını daraltarak fiyatların daha da yükselmesine neden oluyor.