Karadağ’ın Adriyatik kıyısındaki Budva’da gayrimenkul piyasasında son dönemde hareketlilik yaşanıyor. Yabancı mülk sahiplerinin ellerindeki konutları satışa çıkarmasıyla piyasadaki arz artarken, kiralık daire fiyatlarında da aşağı yönlü değişim görüldü.

Blic gazetesinin yerel emlak acentelerine dayandırdığı habere göre, özellikle Rusya ve Türkiye vatandaşlarının mülklerini satışa sunması kiralık konut arzının da yükselmesine neden oldu.

Kiralarda 200 euroluk düşüş

Piyasaya giren konut sayısındaki artış, kira fiyatlarına da yansıdı. Daha önce aylık 600-700 eurodan kiralanan tek yatak odalı dairelerin fiyatları 400-500 euro seviyesine kadar geriledi.

Sektör temsilcileri, artan arzın konut fiyatlarında aşağı yönlü bir düzeltmeye neden olduğunu ve bu hareketliliğin önümüzdeki aylarda da sürebileceğini belirtiyor.

Yabancı yatırımcıların kararını belirsizlik etkiledi

Piyasadaki değişimin nedenleri arasında oturum ve vize süreçlerindeki belirsizlikler, uluslararası yaptırımlar ve yükselen yaşam maliyetleri gösteriliyor.

Özellikle 2022’den sonra Karadağ’a yerleşen Rus vatandaşlarının oturum izinleri, vize işlemleri ve uluslararası para transferlerinde çeşitli sorunlarla karşılaştığı belirtiliyor. Bu gelişmelerin bazı yabancı yatırımcıları mülklerini satmaya yönelttiği ifade ediliyor.

Türklerin bir bölümü de ülkeden ayrılıyor

Emlak danışmanı Tomislav Rankovic, vize muafiyetinin kaldırılabileceğine yönelik beklentilerin ve gayrimenkul yatırımıyla oturum iznine ilişkin düzenlemelerin yabancı yatırımcılar açısından belirsizliği artırdığını söyledi.

Rankovic ayrıca, Karadağ’daki Türk nüfusunun yaklaşık yüzde 15’inin ülkeden ayrıldığını öne sürdü.

Mülklerini satan yabancı yatırımcıların bir bölümünün daha düşük maliyetli ülkelere yöneldiği, bir bölümünün ise kendi ülkelerine döndüğü belirtiliyor.