Çin’de beş yılı aşkın süredir daralma yaşayan gayrimenkul sektöründe toparlanma işaretleri görülmeye başladı. Ülkenin 70 büyük kentini kapsayan veriler, konut fiyatlarındaki gerilemenin eylülde yavaşladığını ortaya koydu. Hükümetin konut kredilerine yönelik destekleri de piyasayı canlandırma adımları arasında yer alıyor.

Konut fiyatlarındaki gerileme hız kesti

Çin Ulusal İstatistik Bürosunun verilerine göre, 70 büyük kentte yeni konut fiyatları eylülde aylık bazda yüzde 0,14 düştü. Ağustosta bu oran yüzde 0,17 olarak kaydedilmişti.

Yeni konut fiyatları 49 kentte aylık bazda gerilerken yıllık düşüş oranı da ağustostaki yüzde 3,3 seviyesinden eylülde yüzde 3’e indi. Yılın ilk dokuz ayında fiyatlar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,4 azaldı.

İkinci el konutlarda yükseliş sinyali

İkinci el konut fiyatları ülke genelinde eylülde aylık yüzde 0,26 gerilese de büyük kentlerde farklı bir tablo ortaya çıktı. Birinci kademe kentlerde ikinci el konut fiyatları aylık ortalama yüzde 0,23 yükseldi. Ağustosta kaydedilen artış yüzde 0,08 düzeyindeydi.

İkinci ve üçüncü kademe kentlerde ise fiyat düşüşlerinin yavaşladığı görüldü.

Konut kredilerine yönelik destekler devrede

Çin yönetimi, sektördeki daralmayı hafifletmek amacıyla belirli gruplara yönelik konut kredisi sübvansiyonları uygulamaya başladı. Yeni kent sakinleri, yeni mezunlar ve düşük gelirli çalışanları hedefleyen desteklerde, satın alınacak konutun ilk ev olması, görece küçük büyüklükte bulunması ve fiyatının 1,5 milyon yuanı, yani yaklaşık 224 bin doları aşmaması şartları yer alıyor.

Bu adımlarla hükümet, geniş kapsamlı mali teşviklere başvurmadan ekonomiyi ve konut piyasasını istikrara kavuşturmayı amaçlıyor.

2027 toparlanma açısından kritik olabilir

Citigroup analisti Griffin Chan, satış ve stok göstergelerindeki iyileşmeye işaret ederek 2027’nin büyük kentlerde konut fiyatlarının toparlanması açısından önemli olabileceğini belirtti. Chan, daha güçlü bir iyileşme beklentisi için ek işaretlere ihtiyaç duyulduğunu ifade etti.

S&P Global Ratings ise ülke genelinde yeni konut fiyatlarındaki düşüşün yaklaşık iki yıl daha sürebileceğini, büyük kentlerde toparlanmanın ise 2027’de başlayabileceğini öngördü.