Nefes Gazetesi’nin özel haberine göre, tasarruf finansman sistemiyle ev almak için aylarca taksit ödeyen vatandaşlar, tapu aşamasında karşılarına çıkan maliyetler nedeniyle konut satın almakta zorlanıyor. Gerçek satış bedelinin tapuda beyan edilmesiyle artan harç yükü, alıcı ve satıcı arasında anlaşmazlıklara yol açıyor.

Tapu masrafı alıcıya yükleniyor

Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin yüzde 4’ü üzerinden hesaplanıyor. Bu tutarın yüzde 2’sinin alıcı, yüzde 2’sinin ise satıcı tarafından ödenmesi gerekiyor. Ancak haberde, bazı satıcıların yüksek harç ve olası vergi yükünü alıcıya bırakmaya çalıştığı belirtiliyor.

Örneğin, satış bedeli 5 milyon TL olan bir konutun tapuda 2 milyon TL gösterilmesi durumunda toplam harç 80 bin TL oluyor. Gerçek bedel üzerinden işlem yapılması halinde ise bu tutar 200 bin TL’ye yükseliyor. Aradaki fark 120 bin TL’ye ulaşıyor.

Ekspertiz ve rayiç bedel uyuşmazlığı

Tasarruf finansman şirketlerinin ekspertiz koşulları, konutun değerinin düşük gösterilmesini zorlaştırıyor. Belediyelerin belirlediği asgari rayiç değerlerle ekspertiz değerleri arasındaki farklılıklar da süreci karmaşık hale getiriyor.

Yaklaşık iki aydır sisteme uygun ev bulamadığını belirten Aslı Güngör, taksitlerini ödemesine rağmen tapudaki değerler nedeniyle satın alma sürecinde sorun yaşadığını anlattı. Güngör, finansman başvurusu sırasında tapu değerinin de finansman tutarıyla uyumlu olması gerektiğinin açıkça belirtilmesini istedi.

Geçmiş beyanlar da vergi yükü doğurabiliyor

Gayrimenkul Hukuku Derneği Kurucu Başkanı Ali Güvenç Kiraz, tapuda satış bedelinin düşük gösterilmesine yönelik geriye dönük incelemeler ve cezaların konut satışlarını olumsuz etkilediğini söyledi. Kiraz, bazı ev sahiplerinin bu maliyetleri alıcılara yansıtmaya çalıştığını belirtti.

Kiraz, konutun edinilmesinden sonraki beş yıl içinde satılması halinde elde edilen kazanç üzerinden değer artış kazancı vergisi doğabileceğini de hatırlattı. Geçmişte düşük bedelle beyan edilen taşınmazların güncel satış bedelleriyle karşılaştırılmasının vergi yükünü artırabildiğini ifade etti.

Üç aydır her gün üç-dört ev gezdiğini belirten Salih Yücel de ekspertiz ve rayiç bedel uyuşmazlıkları nedeniyle finansman sürecinde tıkanıklık yaşadığını aktardı.

Kaynak: Nefes Gazetesi