Devremülk sahiplerinin kısa süreli kiralama yapabilmesi için getirilen muvafakat şartıyla ilgili dikkat çeken bir yargı kararı çıktı. Danıştay 4. Dairesi, aynı blokta bulunan tüm hak sahiplerinden ve dönem maliklerinden izin alınmasını zorunlu tutan genelge hükmünü hukuka aykırı bularak iptal etti.

Binlerce kişiden izin şartı yargıdan döndü

Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından 2024 yılında yayımlanan genelgede, devremülkünü kısa süreli kiraya vermek isteyen maliklerin aynı bloktaki tüm hak sahiplerinden tek tek izin alması şart koşuluyordu. Ancak bazı büyük projelerde tek bir bağımsız bölüm için onlarca, tesis genelinde ise binlerce hak sahibinin bulunması, uygulamayı fiilen imkânsız hale getiriyordu.

Danıştay, söz konusu düzenlemenin kanunda açıkça yer almayan bir yükümlülük getirdiğine ve mülkiyet hakkına ölçüsüz müdahale niteliği taşıdığına hükmetti.

Mülkiyet hakkına vurgu yapıldı

Davayı açan hukukçular Prof. Dr. E. Saba Özmen ve Avukat Şimal M. Tol Öztürk, kararın mülkiyet hakkı açısından önemli bir dönüm noktası olduğunu belirtti.

Hukukçular, "Devremülk hakkı, Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi, kişiye belirli dönemlerde kullanım hakkı veren bir mülkiyet hakkıdır. On binlerce kişiden izin alınmasını beklemek hukuk devleti ilkesiyle bağdaşmıyordu. Danıştay bu kararıyla, idarenin genelgeler yoluyla kanunda olmayan yeni yükümlülükler ve yasaklar getiremeyeceğini çok net bir şekilde ortaya koydu." ifadelerini kullandı.

Karar emsal niteliği taşıyabilir

Karar henüz kesinleşmiş değil. Dosya, Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu tarafından temyiz incelemesinden geçirilecek. Buna rağmen hukuk çevreleri, kararın yalnızca izin alınamadığı gerekçesiyle kiralama işlemleri engellenen veya idari yaptırımla karşılaşan devremülk sahipleri için önemli bir emsal oluşturabileceğini değerlendiriyor.

Gözler temyiz sürecinde

Temyiz incelemesinin ardından verilecek nihai karar, kısa süreli devremülk kiralamalarına ilişkin uygulamanın geleceğini belirleyecek. Sektör temsilcileri ve hak sahipleri ise sürecin sonucunu yakından takip ediyor.