Turizm amaçlı kiralanan konutlar için alınan izin belgeleri sonrasında Maliye tarafından uygulanan vergi yükümlülükleriyle ilgili tartışmada Danıştay önemli bir karara imza attı. Karara göre, ek hizmet sunulmaksızın gerçekleştirilen kısa süreli konut kiralamalarından elde edilen gelirler ticari faaliyet kapsamında değerlendirilemeyecek.

Bu kapsamda söz konusu gelirlerin yalnızca Gayrimenkul Sermaye İradı olarak vergilendirileceği, gelir vergisi dışında KDV, geçici vergi ve konaklama vergisine tabi tutulamayacağı belirtildi.

Binlerce ev sahibini ilgilendiriyor

Karar, son dönemde geriye dönük vergi tarhiyatlarıyla karşı karşıya kalan çok sayıda konut sahibi açısından emsal niteliği taşıyor. Maliye, turizm amaçlı kiraya verilen konutlar nedeniyle binlerce kişi adına vergi mükellefiyeti tesis etmiş, gelir vergisi, geçici vergi ve KDV tarhiyatları uygulamıştı.

“Kiralamalar ticari organizasyon değil”

Danıştay, taşınmazların günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya verilmesinin tek başına ticari faaliyet anlamına gelmeyeceğine dikkat çekti. Kararda, “Taşınmazların günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya verilmesi, elde edilen kazancın gayrimenkul sermaye iradı niteliğini değiştirmeyeceği, ticari organizasyon dahilinde yapılmadığından konaklama tesisi olarak nitelendirilemeyeceği ve konaklama vergisine de tabi olmadığı” ifadelerine yer verildi.

Ek hizmet şartı vurgulandı

Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu’nun değerlendirmesine göre, kiralamanın ticari kazanç sayılabilmesi için otel, apart veya pansiyon işletmeciliğine benzer şekilde yürütülmesi ve kahvaltı, yemek, ütü ya da günlük temizlik gibi hizmetlerin de sunulması gerekiyor.

Danıştay, bu şartlar oluşmadan yapılan kiralamaların ticari faaliyet olarak değerlendirilemeyeceğine hükmederek, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 24 Ocak 2025 tarihli genel yazısının yürütmesini durdurdu.