Ev sahibi ve kiracılar arasında en büyük tartışma konularından biri olan depozito iadesinde oyunun kuralları değişti. Yargıtay'ın emsal niteliğindeki yeni kararına göre, mülkten ayrılan kiracıya yapılacak geri ödemelerde paranın değer kaybetmesi dönemi kapandı. Mahkeme, depozitonun bir teminat olduğunu ve bu teminatın değerini koruması gerektiğine hükmederek, iadenin güncel rakamlar üzerinden hesaplanmasının yolunu açtı.

Kiracı ve ev sahipleri arasında sıkça uyuşmazlık konusu olan depozito iadesine ilişkin önemli bir emsal karar Yargıtay’dan geldi. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2015/9280 Esas, 2016/4902 Karar sayılı içtihadında, depozito bedelinin sözleşme sonunda hangi esaslara göre iade edileceği netleştirildi.

Depozito güncel kira üzerinden hesaplanacak

Yeni sisteme göre, depozito artık sadece bankaya yatırılan bir rakam olarak görülmüyor. Yargıtay'ın belirlediği sistemle; sözleşme başında ödenen depozitonun, o günkü kira bedeline olan oranı esas alınacak.

Örneğin 5 yıl önce 1000 TL olan kiranız için 2000 TL depozito verdiyseniz; bugün evden çıkarken ev sahibi size 5 yıl önceki 2000 TL'yi değil, bugünkü güncel kiranızın 2 katı tutarındaki bedeli ödemek zorunda kalacak.

Öte yandan eğer kiracı depozitoyu döviz birimi üzerinden verdiyse, ev sahibi tahliye durumunda yine depozitoyu döviz cinsinden iade etmek durumunda olacak.

Bu sayede, yıllar içinde ekonomik değişimler nedeniyle değer kaybeden depozito bedelleri, kiracının cebine güncel alım gücüyle geri dönecek.

Uzun süreli kiracıların derdi bitiyor

Bu karar, özellikle uzun süreli kiracıların en büyük mağduriyetini gideriyor. Eskiden 5-10 yıl aynı evde oturan vatandaşlar, evden çıkarken aldıkları depozito ile bir nakliye ücretini bile karşılayamazken; artık güncel kira bedeli üzerinden iade alarak yeni taşınma masraflarını finanse edebilecek. Ev sahipleri için ise bu durum, mülkü teslim alırken haksız kesinti yapma devrini kapatırken, sürecin tamamen adil bir şekilde yürümesini sağlayacak.

Uzman isimler, bu karardan yararlanabilmek için kira sözleşmesinde ''depozito aynen iade edilir'' gibi kısıtlayıcı bir maddenin bulunmamasının avantaj olduğunu, ancak Yargıtay'ın kararının hakkaniyet gereği 'güncelleme' yönünde olduğunu belirtiyor.