6 Şubat 2023 depremlerinin ardından hızlanan yeniden inşa çalışmaları, deprem bölgesindeki konut arzını önemli ölçüde artırdı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yayımladığı çalışmaya göre, yeni konutların devreye girmesi kira piyasasındaki baskının azalmasına da katkı sağladı.

Konut arzında güçlü toparlanma

TCMB'nin "Deprem Bölgesi Konut Arzı ve Bölgesel Kira Enflasyonu Gelişmeleri" başlıklı çalışmasına göre, deprem bölgesinin Türkiye genelindeki yapı kullanım izinlerinden aldığı pay 2025'te yüzde 20'nin üzerine çıktı. Bu oran deprem öncesinde ortalama yüzde 12 seviyesindeydi.

Yeniden inşa edilen konutların teslim edilmeye başlanmasıyla bölgedeki konut stoku güçlenirken, 2023 ve 2024'te Türkiye ortalamasının üzerinde seyreden kira enflasyonu 2025'te belirgin şekilde yavaşladı.

Geri göç çevre illeri de etkiledi

Deprem sonrasında yoğun göç alan çevre illerde de kira hareketleri değişti. TCMB, 2026'da bu illerde kira enflasyonunun belirgin şekilde daha düşük gerçekleşmesinde geri göçün etkili olduğunu değerlendirdi.

Deprem bölgesinde yeni konutların tamamlanmasıyla bölgeye geri dönen nüfusun, çevre illerde kiralık konut talebini kademeli olarak azalttığı belirtildi.

İnşaat istihdamında yön değişiyor

Yeniden inşa sürecinin ilerlemesi inşaat sektöründeki istihdam hareketlerini de etkiledi. Deprem bölgesinde inşaat istihdamında yavaşlama görülürken, bölge dışındaki illerde hızlı artış yaşandı.

TCMB'ye göre konut arzındaki toparlanmanın devam etmesi, önümüzdeki dönemde kira artışlarını baskılayarak enflasyonla mücadeleye de katkı sağlayabilir.