2023 yılında meydana gelen depremlerinin ardından yaşanan yoğun nüfus hareketliliği, Türkiye'de gayrimenkul piyasasının dinamiklerini değiştirmeye devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yayımladığı analiz, göç alan bölgelerde kiralık konut talebinin belirgin şekilde yükseldiğini ortaya koyarken, bu değişimin ticari gayrimenkul piyasasına da yansıdığına işaret ediyor.

Göç, ticari talebi de artırıyor

Uzmanlara göre göçün etkisi yalnızca konut piyasasıyla sınırlı kalmıyor. Artan nüfusla birlikte market, mağaza, ofis, sağlık kuruluşu, eğitim tesisi, depo ve lojistik alanlarına olan ihtiyaç da büyüyor. Bu durum, göç alan şehirlerde ticari gayrimenkul talebini yeniden şekillendiriyor.

Yalnız konut fiyatlarına odaklanmak yeterli değil

Değerlendirmelere göre yatırım kararlarında sadece konut fiyatları değil, nüfusun hangi ilçelerde yoğunlaştığı, istihdamın hangi bölgelerde oluştuğu, ulaşım projeleri ve kamu yatırımları gibi unsurların da birlikte analiz edilmesi gerekiyor.

Ankara örneğinde ise kamu kurumları, savunma sanayisi, eğitim ve sağlık altyapısının etkisiyle farklı bölgelerde farklı dinamikler öne çıkıyor. Çankaya'da kiralık konut talebi artarken, Sincan, Etimesgut, Yenimahalle ve Kahramankazan gibi ilçelerde üretim, sanayi ve iş yeri talebinin ön plana çıktığı belirtiliyor.

Yatırımcıların takip etmesi gereken alanlar

Uzmanlar, göç alan bölgelerde özellikle perakende mağazaları, sağlık ve eğitim amaçlı gayrimenkuller, küçük ofis ve atölyeler, depo ve şehir içi lojistik alanları ile ulaşım yatırımlarının çevresinde gelişen yeni yerleşim bölgelerinin önümüzdeki dönemde öne çıkabileceğini değerlendiriyor.