Marmara Denizi’nde son dönemde yaşanan mikro depremler İstanbul’da deprem riskini yeniden gündeme taşırken, konut arayanların tercihleri de değişiyor. Özellikle fay hattına daha uzak ve zemin yapısıyla öne çıkan ilçeler merak edilirken, bu bölgelerdeki konut fiyatları da dikkat çekiyor.

Temmuz 2026 verilerine göre İstanbul’da dairelerin ortalama metrekare satış fiyatı 63 bin 907 TL, ortalama konut fiyatı 7 milyon 29 bin TL, ortalama kira ise 44 bin 491 TL seviyesinde bulunuyor. Kentte konut fiyatları son bir yılda yüzde 27 arttı.

İstanbul’da konut fiyatlarında büyük fark

Endeksa verilerine göre İstanbul’un en pahalı ilçesi Beşiktaş oldu. İlçede ortalama konut metrekare fiyatı 177 bin 301 TL’ye ulaşırken, Beşiktaş’ı Kadıköy ve Sarıyer takip etti.

En pahalı ilçeler:

Beşiktaş – 177.301 TL/m²
Kadıköy – 169.140 TL/m²
Sarıyer – 154.980 TL/m²
Bakırköy – 134.905 TL/m²
Üsküdar – 112.401 TL/m²

Listenin diğer ucunda ise Esenyurt yer aldı. İlçede ortalama metrekare fiyatı 33 bin 161 TL olarak hesaplandı.

En uygun ilçeler:

Esenyurt – 33.161 TL/m²
Silivri – 44.470 TL/m²
Sultangazi – 45.967 TL/m²
Arnavutköy – 47.049 TL/m²
Beylikdüzü – 47.817 TL/m²

Zemin ve fay hattına uzaklık öne çıkıyor

İstanbul’un özellikle orta ve kuzey kesimlerindeki bazı ilçeler, Marmara Denizi’nden geçen Kuzey Anadolu Fay Hattı’na daha uzak konumları ve zemin özellikleri nedeniyle öne çıkıyor.

Bu kapsamda Çatalca’da ortalama metrekare fiyatı 53 bin 46 TL, Gaziosmanpaşa’da 53 bin 395 TL, Çekmeköy’de 68 bin 427 TL, Başakşehir’de 73 bin 219 TL, Şile’de 73 bin 740 TL, Eyüpsultan’da 74 bin 445 TL, Ümraniye’de 78 bin 35 TL ve Beykoz’da 109 bin 863 TL seviyesinde bulunuyor.

Deprem riski konut tercihlerinde belirleyici oluyor

17 Ağustos 1999 depreminin yıl dönümünde İstanbul’un deprem riski yeniden gündeme gelirken, kentsel dönüşüm çalışmaları da önemini koruyor. 2012’den bu yana Türkiye genelinde 2 milyon 378 bin konutun dönüştürüldüğü, İstanbul’da ise 1 milyon 7 bin bağımsız bölümün dönüşümünün tamamlandığı belirtiliyor.

Uzmanlar, sağlam zeminin tek başına güvenli yapı anlamına gelmediğine dikkat çekerek binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu, yapı yaşı ve kentsel dönüşüm durumunun da birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.