Marmara Denizi’nde Adalar’ın güneyi ile Yalova’nın kuzeyinde meydana gelen mikro depremler, 17 Ağustos 1999 depreminin yıl dönümünde İstanbul’un deprem hazırlığını yeniden gündeme taşıdı. Kentte bir yandan kentsel dönüşüm çalışmaları sürerken diğer yandan konut fiyatları ve ilçelerin zemin özellikleri mercek altına alındı.

Türkiye Gazetesi’nden Ömer Faruk Bingöl’ün haberine göre, 2012’de Kentsel Dönüşüm Başkanlığının kurulmasının ardından Türkiye genelinde 2 milyon 378 bin konut dönüştürüldü, 383 bin bağımsız bölümün dönüşümü ise devam ediyor. İstanbul’da bu süreçte 1 milyon 7 bin bağımsız bölüm dönüştürülürken, 291 bin konut için çalışmalar sürüyor.

İstanbul’da konut fiyatları yükseldi

Endeksa verilerine göre İstanbul’da Temmuz 2026’da dairelerin ortalama metrekare satış fiyatı 63 bin 907 TL oldu. Son bir yıldaki fiyat artışı yüzde 27 olarak kaydedilirken, ortalama konut fiyatı 7 milyon 29 bin TL’ye ulaştı. Kentte ortalama kira ise 44 bin 491 TL olarak hesaplandı.

En pahalı ilçeler

İstanbul’da metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu ilçelerin başında 177 bin 301 TL ile Beşiktaş geldi. Beşiktaş’ı Kadıköy 169 bin 140 TL, Sarıyer 154 bin 980 TL, Bakırköy 134 bin 905 TL ve Üsküdar 112 bin 401 TL ile takip etti.

Daha uygun fiyatlı ilçeler

Esenyurt 33 bin 161 TL ile en düşük metrekare fiyatına sahip ilçe olurken, Silivri 44 bin 470 TL, Sultangazi 45 bin 967 TL, Arnavutköy 47 bin 49 TL ve Beylikdüzü 47 bin 817 TL seviyesinde kaldı.

Kuzey ilçelerinde fiyatlar dikkat çekiyor

Marmara Denizi’nden geçen Kuzey Anadolu Fay Hattı’na daha uzak konumları ve görece sağlam zeminleriyle öne çıkan ilçelerde ise fiyatlar farklı seviyelerde bulunuyor. Çatalca’da 53 bin 46 TL, Gaziosmanpaşa’da 53 bin 395 TL, Çekmeköy’de 68 bin 427 TL, Başakşehir’de 73 bin 219 TL, Şile’de 73 bin 740 TL, Eyüpsultan’da 74 bin 445 TL, Ümraniye’de 78 bin 35 TL ve Beykoz’da 109 bin 863 TL olarak ölçüldü.

Şehir planlamacıları ve sektör temsilcileri ise yalnızca zeminin değil, yapı güvenliğinin de deprem hazırlığında belirleyici olduğuna dikkat çekiyor. Bu kapsamda Bakırköy, Zeytinburnu ve Kadıköy gibi güney ilçelerinde devam eden kentsel dönüşüm çalışmalarının önemli bir kazanım olduğu belirtiliyor.