Gayrimenkul sektöründe yetkisiz ilanların önüne geçmek ve tüketicileri korumak amacıyla uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) etkileri rakamlara yansımaya başladı. Satılık taşınmaz ilanlarında zorunlu hale getirilen sistem sonrasında ilan sayılarında önemli bir azalma yaşanırken, sektör temsilcileri bu gelişmeyi piyasadaki normalleşmenin göstergesi olarak değerlendiriyor.

Yetkisiz ilanlara karşı yeni dönem

Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen EİDS, ilk olarak 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında uygulanmaya başladı. Sistemin ikinci aşaması ise 15 Şubat'ta devreye alınarak satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi. Yeni uygulamayla birlikte taşınmaz sahipleri ilanlarını doğrudan kendileri yayımlayabilirken, e-Devlet üzerinden yetkilendirdikleri emlak işletmeleri aracılığıyla da ilan verebiliyor.

İlan sayısı 415 bin azaldı

Yapay zeka destekli gayrimenkul analiz şirketi Endeksa'nın verilerine göre, EİDS'in satılık konut ilanlarında zorunlu hale geldiği 15 Şubat ile 9 Haziran tarihleri arasında Türkiye genelindeki ilan sayısı 1 milyon 618 bin 875'ten 1 milyon 203 bin 257'ye geriledi. Böylece piyasadaki ilan sayısı 415 bin 618 adet azalırken, düşüş oranı yüzde 26 olarak kaydedildi. Son bir yıllık dönemdeki gerileme ise yüzde 25,4 seviyesinde gerçekleşti.

"Piyasa daha sağlıklı hale geldi"

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, sistem sayesinde yetkisiz, mükerrer ve gerçeği yansıtmayan ilanların önemli ölçüde ayıklandığını belirtti. Öğüt, EİDS'in ilan stokunu daha gerçekçi ve güvenilir bir yapıya kavuşturduğunu ifade ederek, bunun hem tüketicilere hem de sektöre olumlu katkı sunduğunu söyledi. Yaz döneminin başlamasıyla birlikte ilan girişlerinde sınırlı bir hareketlilik gözlendiğini de sözlerine ekledi.

Uzmanlar etkisini doğruladı

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da satılık ilanlardaki düşüşün en önemli nedeninin EİDS uygulaması olduğunu belirtti. Büyükduman, tapu işlemlerinde gerçek satış bedellerinin beyan edilmesini amaçlayan düzenlemelerin de sürece katkı sağladığını ifade etti. Bazı satıcıların sosyal medya üzerinden fiyat belirtmeden duyuru yapmak ya da geleneksel yöntemlere yönelmek gibi alternatif yollar aradığını belirten Büyükduman, her satışta değerleme raporu alınmasının benzer sorunların çözümüne katkı sağlayabileceğini dile getirdi.