Dubai’de lüks konut piyasası, İran’la yaşanan savaş ve bölgesel gerilimin etkisiyle yavaşladı. Knight Frank verilerine göre, 2026’nın üçüncü çeyreğinde fiyatı 10 milyon dolar ve üzerinde olan 86 konut satıldı. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 103’tü.

İlk dokuz ayda 412 lüks konut satıldı

Ocak-eylül döneminde Dubai’de 10 milyon doların üzerinde 412 konut işlemi gerçekleştirildi. Böylece geçen yılın tamamında kaydedilen 500 satışlık rekor seviyeye yaklaşıldı. Bu fiyat aralığındaki işlemlerin toplam tutarı ise ilk dokuz ayda yaklaşık 6,7 milyar dolara ulaştı.

Üçüncü çeyrekte en az 25 milyon dolar değerindeki 13 mülk satılırken bu işlemlerin toplam hacmi yaklaşık 500 milyon dolar oldu.

Palm Jumeirah ve Emirates Hills öne çıktı

Lüks konut satışlarının yoğunlaştığı bölgeler arasında Palm Jumeirah ve Emirates Hills yer aldı. Knight Frank verilerine göre Palm Jumeirah gibi prestijli bölgelerde son 12 ayda fiyatlar yüzde 9’a varan oranlarda geriledi.

Knight Frank BAE Konut Departmanı Başkanı Louis Harding, Palm Jumeirah’da metrekare fiyatının 4 bin 83 dirhem seviyesinde olduğunu belirtti. Harding, bölgeye yönelik talebin kısa vadeli al-sat yatırımcılarından çok kalıcı konut veya yazlık arayanlardan geldiğini ifade etti.

Bölgesel gerilim piyasayı baskılıyor

Gayrimenkul danışmanlık şirketi JLL’nin tahminlerine göre Dubai’de konut fiyatları genel olarak ortalama yüzde 5 geriledi; bazı prestijli bölgelerde daha büyük düşüşler görüldü.

Knight Frank Orta Doğu ve Kuzey Afrika Araştırma Başkanı Faisal Durrani, bölgesel çatışmaların yatırımcı güvenini olumsuz etkilediğini belirtti. Pandemi sonrasında şehir genelinde yüzde 70’i aşan fiyat artışlarının ardından yaşanan yavaşlama, 2025’teki rekor satışların ardından geldi.