Bir dönem küresel yatırımcıların ve yüksek gelir grubunun en gözde adreslerinden biri olan Dubai’de gayrimenkul piyasası zorlu bir süreçten geçiyor. Bölgedeki çatışmaların yarattığı belirsizlik, özellikle lüks konut sektöründe talebin azalmasına neden olurken, satış hacimlerinde dikkat çekici düşüşler yaşanıyor.

Satışlarda peş peşe gerileme

Piyasa araştırma şirketi ValuStrat’ın verilerine göre, Dubai’de konut satışları mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 19 geriledi. Nisan ayında kaydedilen yüzde 4’lük düşüşün ardından gelen bu tablo, piyasadaki yavaşlamanın hız kazandığını ortaya koydu. Analistler, yıllık bazda işlem hacimlerinin yaklaşık yarı yarıya azaldığını belirtiyor.

ValuStrat Gayrimenkul Araştırmaları Başkanı Haider Tuaima, hazır konut pazarında pandemi döneminden bu yana görülmeyen ölçekte bir düşüş yaşandığını ifade ederek, mevcut durumun jeopolitik risklerle doğrudan bağlantılı olduğunu söyledi.

Lüks konutlarda fiyat kırımları başladı

Özellikle yüksek gelir grubuna hitap eden villa ve rezidanslarda ciddi fiyat indirimleri gündeme gelmiş durumda. Sektör temsilcilerine göre bazı satışlarda mülk sahipleri, alıcı bulabilmek için fiyatlarda milyonlarca sterlinlik indirim yapmak zorunda kalıyor.

Lüks konut danışmanı Yasin Valimulla, halen gerçekleşen işlemlerin büyük bölümünün çatışma öncesi fiyatların yüzde 20 ila 25 altında tamamlandığını belirterek yatırımcıların bekleme pozisyonuna geçtiğini aktardı.

Yatırımcılar alternatif merkezlere yöneliyor

Uzmanlara göre Dubai’nin son yıllarda yakaladığı hızlı yükseliş, mevcut gelişmelerle birlikte önemli bir sınavdan geçiyor. Daha önce küresel lüks konut satışlarında Londra, New York ve Hong Kong gibi merkezleri geride bırakan şehirde, uluslararası yatırımcıların bir kısmı rotasını Milano, Londra ve Singapur gibi alternatif pazarlara çevirmiş durumda.

Sektör temsilcileri, satışlardaki daralmanın devam etmesi halinde özellikle küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin ciddi baskı altında kalabileceğini, piyasada konsolidasyon sürecinin hızlanabileceğini değerlendiriyor.